小产权房建设需要施工许可证吗 小产权房的价格为什么那么便宜

有关小产权房在如今生活中也是越来越常见了，很多人对于这样的房子可能都是存在着一定的困惑，毕竟小产权房一般都是不建议进行购买。但是都有很多在外地工作的人员，每天辛辛苦苦的赚钱，就是为了能够拥有一个属于自己的房子，可是房子的价格一直在进行增长，面对昂贵的房价，经过对比之后发现小产权房更为划算一些，那么对于小产权房建设需要施工许可证吗？以及小产权房的价格为什么那么便宜呢？

小产权房建设需要施工许可证吗

有的，不然施工图纸审查通不过，办不了施工许可，就开不了工。

小产权房的价格为什么那么便宜

1、小产权房无法办理产权证书

小产权房其实是没有产权的，因为这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，当然购房合同也不可能在房管局备案。所以你就不可能拿到一个合法合规，有效的房产证。这是小产权房大严重的问题。

2、小产权房无法办理贷款

由于小产权房没有房产证，没有经过备案，就不能去银行做贷款，只能一次交清房款。对于购房者来说其实压力也很大。而且现在不能去银行做贷款，同理未来也不能拿这个房子去银行做抵押，再者买卖的时候可能也有很多的风险和坑。

3、小产权房保障差

因为目前的法律法规不允许在集体土地上进行房地产开发，不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售，所以一旦国家决定对该集体土地予以征用或对集体经济组织成员予以拆迁，小产权房购买者可能因其并非合格的购房者而被排斥在补偿范围之外，无法享受有关补偿或优惠条件，小产权人的权益无法保护。

4、小产权房交易难

如果想要向非集体成员的第三人出售小产权房，因其没有房产证而无法完成产权过户，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益将得不到保证。

5、小产权房所处位置偏远

小产权房通常建于偏远地区，各方面都很不方便，周边配套也都不完善，特别是在市中心上班的话，每天上下班的时间就要花费几了，非常浪费时间。

对于小产权房建设需要施工许可证吗？小产权房的价格为什么那么便宜？有关小产权房在进行建筑的时候也一样是需要施工许可证的，其实不管是什么样的建筑，都是应该要获得许可证之后才能够去进行施工。小产权房的价格之所以那么便宜，是因为没有办法办理产权书，而且也无法办理贷款，房子的保障性并不是很好，后期很难进行交易等等。