猜你喜欢
下载房天下APP
获取更多精品房产知识
推荐
热门知识
房产工具
热搜知识
关注焦点
[摘要] 主要还是在于限制较多以及房子的户型结构比较单一,一般限价房在5年内不得上市转让,并且还需要在交房一年以内入住,同时享受失去其他保障性住房的机会。
前几年,由于多地房价快速上涨,不少地方出台了楼市降温政策,这其中就包括限价房政策。那时候很多地方都推出了很多的限价房项目,不过,在专业人士看来,这些项目并不是很好的选择,那么为什么不建议买限价房?买限价房要注意些什么?
为什么不建议买限价房?
主要还是在于限制较多以及房子的户型结构比较单一,一般限价房在5年内不得上市转让,并且还需要在交房一年以内入住,同时享受失去其他保障性住房的机会。另外一方面由于两限,房子的户型和面积设计都比较的局限单一,对于有住房问题的群体来说是不错的选择,但绝对不算是能创造较好生活体验的房子。
买限价房要注意些什么?
2、购房人取得房屋权属证书后五年内不得转让所购住房。确需转让的,可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购,回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定,回购住房继续用作限价商品住房向符合条件家庭供应;
3、不得同时享受其他政策性住房。已承租廉租房等优惠政策住房的家庭,在申请暂停租金补助或优惠,且已按市场租金标准缴交租金后,由市公房管理中心出具相关证明,视为退出原承租住房,可申请购买限价房;
4、限价商品住房的销售价格按周边区域同等普通商品住房市场价格的一定比例测定;
5、由于限价房的特殊性,限价房过户手续和流程等方面不同于普通的商品房,房者应该多加了解,避免不必要的麻烦。
1、保障对象不同。
限价商品房的保障对象是当地中等收入的困难家庭。像经济适用房的保障对象就是当地城镇收入比较低的为当困难家庭,而且这种与廉租住房保障对象也是有进行衔接。
2、土地来源不同。
像限价商品房的土地取得方式就是以出让方式取得,经济适用房的土地它是以划拨方式取得。
3、销售价格确定方式不同。
限价商品房的销售价格这是以开发商出让方式取得取得土地前,那么这个时候土地招拍挂文件中确定了价格。经济适用房在销售的时候开发企业也是要进行办理销售(预售)许可证之前,价格也是由物价部门确定。
4、销售价格不同。
经济适用房就是因为它的土地成本低(同时这个不包含土地出让金)以及开发商利润受限制(3%),所以说它的销售价格会比限价商品房低。
5、准购面积标准不同。
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。
获取更多精品房产知识