专家：房价跟公摊面积没有太大关系，为何高层住宅公摊面积会大？

专家：房价跟公摊面积没有太大关系！房价是购房者最为关注的一个重要因素，而公摊面积作为房价的一部分，也备受争议。近日，清华大学建筑学院教授尹稚对此发表了自己的观点，他认为房价并不与公摊面积有太大关系。尹稚还指出，高层住宅的公摊面积较大的原因主要是因为它们需要解决垂直交通的问题。

为何高层住宅公摊面积会大？

首先，尹稚指出全世界不仅仅是中国有公摊面积，任何单元房型的住宅都会存在公摊面积。比如楼梯间、电梯、消防前室等，这些部分在没有公摊面积的情况下，住宅的功能将无法实现。因此，公摊面积的存在是客观必然的。

其次，尹稚认为高层住宅的公摊面积较大是因为其需要解决垂直交通的问题。高层住宅通常会配置电梯，而电梯所占用的空间将作为公摊面积。因为高层住宅需要解决垂直交通的需求，所以公摊面积相对较大。

尹稚还提到了住宅设计中的一个指标——K值。K值是指套内面积占总面积的比例，K值越高，说明公摊面积相对较小。然而，尹稚指出，在80年代，全国通用的住宅的K值能达到85％以上。这说明即使是过去的住宅设计中，公摊面积也并不是占据了较大比例。

公摊面积的大小并不会直接影响房价的水平。房价通常会根据区位来判断，包括交通可达性、公共服务的可达性以及房屋本身的质量等因素。尹稚表示，将公摊面积减少并不会直接导致房价的降低，因此减少公摊面积以少付购房款的想法是不切实际的。

总的来说，高层住宅的公摊面积较大是因为其需要解决垂直交通的需求。公摊面积的大小并不会直接影响房价的水平，房价通常由区位、交通可达性、公共服务的可达性以及房屋质量等因素决定。购房者在购买房屋时，除了关注房价外，也需要综合考虑其他因素，以获得符合自身需求的理想住房。