专家：房价跟公摊面积没有太大关系，公摊面积大小和什么有关？

专家：房价跟公摊面积没有太大关系！近日，清华大学建筑学院教授、清华大学中国新型城镇化研究院执行副院长尹稚发表观点称，房价与公摊面积之间并没有太大的关系。他指出，公摊面积是单元房型住宅客观存在的一部分，如楼梯间、电梯、消防前室等，没有这些部分住宅功能将无法实现。

公摊面积大小和什么有关？

尹稚表示，高档住宅的公摊面积可能会较大，而高层住宅的公共面积也会相对较大，因为高层住宅需要解决垂直交通的问题。他提到，住宅设计中存在一个K值，即套内面积占总面积的比例。在80年代，全国通用的住宅K值能够达到85％以上。

然而，尹稚指出，房价并不会因公摊面积的大小而变化。房屋的售价水平通常是根据区位来判断的，区位包括交通可达性、公共服务的可达性以及质量等因素。他强调，减少公摊面积并不能降低房价，这种想法是相当天真的。

尹稚的观点引起了广泛的关注和讨论。他的观点提醒了人们，购房时不仅仅关注公摊面积的大小，更应该考虑房屋的实际使用面积以及其他区位因素。

公摊面积大小的确与房价没有直接的因果关系。房价主要受到供需关系、市场预期、开发商成本等多个因素的影响。在房价形成过程中，公摊面积并不是主要决定因素之一。

然而，公摊面积大小对于购房者来说仍然是一个重要的考量因素。公摊面积的增加会导致实际使用面积的减少，可能会对居住舒适度和空间利用造成影响。购房者应该综合考虑自己的需求，权衡公摊面积和实际使用面积之间的关系。

此外，购房者在选择房屋时也应该重视其他区位因素。交通可达性、公共服务设施的便利性、周边环境等都是影响房屋价值和居住舒适度的重要因素。购房者应该根据自己的需求和经济条件，选择符合自己实际情况的房屋。

综上所述，房价与公摊面积没有太大的直接关系。公摊面积大小主要是由于住宅功能的需要和设计要求，而房价则受到多种因素的综合影响。购房者在选择房屋时，除了考虑公摊面积外，还应该综合考虑实际使用面积和其他区位因素，以满足自己的需求和预算。