雄安新区取消商品住房预售！取消预售就不会出现烂尾楼了吗？

雄安新区取消商品住房预售！随着雄安新区的横空出世，房地产市场也正在经历一场前所未有的变革。最近，雄安新区住房管理中心宣布取消商品住房预售制度，改为实行现房销售，实现“所见即所得、交房即交证”。这一变革不仅体现了对购房者权益的尊重，也引发了人们对未来房地产市场的深度思考。

取消预售就不会出现烂尾楼了吗？

首先，取消商品住房预售制度可以避免烂尾楼的出现。预售制度使购房者提前支付房款，开发商则可以在没有实际建成房屋的情况下获得资金，这可能会导致一些开发商在房屋建设过程中出现问题，甚至携款潜逃，造成烂尾楼的出现。取消预售制度可以避免这种情况的发生，保护购房者的权益。

然而，仅凭取消预售制度并不能彻底解决烂尾楼问题。在现行制度下，虽然预售制度可能导致烂尾楼的出现，但烂尾楼现象往往是由于开发商资金链断裂、管理不善或其他不可预见因素所引起的。因此，即使取消预售制度，仍然需要对开发商的行为进行规范和监管，确保他们按照约定完成房屋建设。

同时，雄安新区还鼓励和支持有意愿的人才通过租房解决住房问题。这一政策可以减轻购房者的负担，也有利于丰富住房市场的供应。在教育、医疗、就业等公共服务领域，“租售同权”政策也给予了租房者与购房者同等的待遇，这进一步提升了租房的吸引力。

然而，实现“租售同权”也需要付出一定的代价。为了保障租房者的权益，需要加强租赁市场的监管和管理，建立完善的租赁市场体系。同时，对于房屋所有者来说，他们可能会面临更高的持有成本和市场风险。因此，在推行“租售同权”政策时，需要权衡各方利益，制定合理的政策措施。

此外，市场化项目住房按照“成本＋税费＋合理利润”方式测算备案价格，引导房价保持在合理区间。在新建片区市场化项目中，配置不低于30％的“只租不售”型住房。这一措施有助于增加租赁市场的供应量，稳定租赁市场价格，进一步促进房地产市场的稳定发展。

总的来说，取消商品住房预售制度、推行“租售同权”政策和增加租赁市场供应等措施是雄安新区房地产市场发展的重要方向。这些措施有利于保护购房者的权益，促进房地产市场的稳定发展。然而，为了实现这些目标，还需要加强市场监管和规范开发商行为等多方面措施的综合运用。只有这样，才能真正避免烂尾楼现象的出现，实现雄安新区房地产市场的可持续发展。