限购政策加码 打算退房的朋友们要注意了

3月25日，上海和深圳相继公布了新的购房政策，其中上海的限购政策号称“严”。政策一经公布就引起房地产圈的大讨论。部分购房者表示，先观望一阵，还有部分购房者打算退定金或者退房。购房资格收紧后，需求端被压缩，房价可能会出现一定的波动，选择退房也是一种选择。那么，哪些情况下可以退房呢？

我们将退房分为三种情况，分别是开发商、购房者和房屋本身。

第一种、开发商

因为开发商的原因而导致退房的主要有：

1、开发商没有按时取得商品房预售许可证就开展预售。

这种情况我们以前也说过，类似于内部，价格我们可以做一个比较：内部价格 < 公开预售 <现房销售，所以有部分人为了所谓的“抄底”而愿意参与。也有开发商隐瞒没有取得预售许可证的事实而开展商品房预售，购房者发现后如果选择退房，开发商需无条件退房。

2、开发商不能按期交付房屋

这主要是根据合同约定来执行，如果开发商不能够在合同约定的时间范围内完成交房，购房者有权要求开发商退房并因房价波动带来的损失。

3、开发商擅自更改设计

开发商未经购房者同意，较大幅度变更小区整体规划、房屋内部结构、户型、朝向等，购房者可以要求退房并赔偿损失。

4、开发商将房子抵押

这种情况，一般是指购房者在完成购房合同，发现所购房子处于被抵押状态无法完成网签，购房者可以选择退房。

5、无法按时拿到产权证

这种情况比较复杂，这主要是因为现在开发商大多是选择预售，如果开发商没有履行合同规定按时替业主办理房产证，业主可以选择退房，不过此时通常都是房子已经装修或入住了，业主退房的成本也比较高。我们建议业主可以选择让开发商承当违约责任，而不必选择退房。

第二种、购房者

1、贷款审批

如果是因为银行收紧房贷或开发商的原因，购房者的房贷没有得到银行批准，购房者又无法和开发商达成一致的，可以解除购房合同，购房者无需承当定金损失。

2、其他原因

如果不满足第一种情况，购房者选择退房，需要支付一定的违约金。

第三种、房屋本身

1、面积误差超过3%

无论是实测面积多出3%还是少了3%，都可以退房。如果选择不退房，实测面积大于预售面积的，购房者需补偿3%以内的面积差价，多出3%的部分算开发商赠与；实测面积少于预售面积的，开发商需按价格补偿3%的房款，超过3%的部分需双倍补偿购房者。

2、房屋主体结构质量不合格

这是影响整栋楼的大问题，还是选择退房并要求开发商退房并赔偿房价波动导致的损失为妥。

以上列举的都是非购房者责任而退房的情况，如果没有以上情况出现，购房者退房需要和开发商协商，但通常开发商都会没收定金，很不划算，应慎重考虑。为了避免这种情况出现，建议购房者想清楚并估算好资金量再做购房决定。