计算购房税款的方法和步骤是什么？购房税款计算是？

购买房子时有很多很多需要注意的事项,做为一名合法的中华人民共和国的公民,在购买自己的房屋时,按时按量的缴纳房屋的税款是必要的。那么,购房税款的计算对于人们来说就是必须要了解的。购房税款的计算有很多种方法,本文,就让我们来介绍一些有关购房税款计算的内容。

计算购房税款的方法和步骤是什么?

1、房产税计算公式、新房产得税计算的方法、企业房产的税计算的方法  

房产税计税方法 房产税计税依据房产税税率 税额计算公式  

从价计征 房产余值 1.2% 全年应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×1.2%  

从租计征 房产租金 12% 全年应纳税额=租金收入×12%(或4%)

2、计税依据  (一)以房产的计税余值作为计税的依据:  对于经营的自用的房屋,是以房产的原值一次性的减除10%至30%后的余值来作为计税的依据的。(减除的比例将由各省在10%--30%的幅度内确定。)如果没有房产原值作为依据,将由房产所在地的税务机关参考同类房产核定。  1.联营的房产  以房产联营,者参与利润分红,共担风险的情况,按房产原值作为计税依据计征房产税。  2.融资租赁房屋  融资租赁房屋的情况,由于租赁费包括购进房屋的价款、手续费,借款利息等, 与一般房产税的计算有两个方面,一方面是对房产的计税余值征税,另一方面是对出租房屋的租金收入进行征税,因而从应纳税额的计算来说也有两种方法:  (一)从价计算应纳税额的计算公式:  应纳税额= 房产原值× (1一减除比率)× 1.2%  (二)从租计算应纳税额的计算公式:  应纳税额= 房产租金收入×12%

要按照上述公式计算应缴纳的房产税,首先您需要准确确定房产的原值和房产租金收入,也就是税收上所说的计税依据:

3、(一)以房产的计税余值作为计税依据:  对于经营自用的房屋,是以房产的原值一次性减除10%至30%后的余值来作为计税依据的。(减除的比例将由各省在10%--30%的幅度内确定。)如果没有房产原值作为依据,将由房产所在地的税务机关参考同类房产核定。  1.联营的房产  以房产联营,者参与利润分红,共担风险的情况,按房产原值作为计税依据计征房产税。  2.融资租赁房屋  融资租赁房屋的情况,由于租赁费包括购进房屋的价款、手续费,借款利息等, 与一般房屋出租的租金内涵不同,且租赁期满后,当承担方偿还后一笔租赁费时,房屋产权要转移到承租方,这实际上是一种变相的分期付款购买固定资产的形式,所以在计征房产税时应以房产余值计算征收。

4在百度搜索“买房税计算”

  在办理买房的各种手续时,切记要及时的缴纳购买房屋的税款,而且要仔细阅读税款计算的方法。希望我们的文章可以为你在缴纳税款是提供一些有效的帮助。