买房有哪些费用 什么时候缴纳税款

买房子是大家现在普遍的需求，中国人讲究，立身安家。如今九零后也加入了买房大军之中，但是，很多人都是次购买房屋，很多流程以及需要缴纳的费用是不清楚的。为了避免中介公司给我们挖坑，自己了解一些知识也是非常必要的。那么，买房有哪些费用，什么时候缴纳税款呢？

买房有哪些费用

1.房子款项

选择贷款的购房者，需要准备首付。选择全款买房的，需要把总房款准备好。

2.税费

房子需要缴纳的税费种类有契税。

3.住宅专项维修

住宅专项维修资金是专用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。当房屋出现质量问题时，用这部分钱去维修，每一个业主都需要缴纳。

4.物业费用

自购房者收房之日起，需要缴纳物业费。有些物业可能还要求缴纳电梯费、垃圾清理费等。

5.权属登记费用

权属登记费是办理产权证时需要缴纳的费用。若是代办产权证，需将权属登记费交给代办公司，自办产权证，直接交给不动产登记中心。

6.代办费用

选择贷款买房的购房者，需要准备代办费。目前大部分开发商会选择第三方代办公司办理购房者贷款、办理产权证的事宜，购房者需要交一定金额的代办费。

7.面积补差款项

购买期房的购房者，收房时如果实测面积大于合同上的约定面积，需要补缴一部分房款，这部分钱被称为面积补差款。

8.取暖费用

购房者的入住时间在秋、冬季，且为集中供暖，那么需要缴纳一部分金额的取暖费。

9.装修的押金

购买毛坯房的购房者，入住后自行装修的，需要向物业交一定的装修押金，保障不改造承重墙。装修后由物业检查，没问题后会退还给购房者。

10.垃圾清理费用

垃圾清理费，是指装修后产生的装修垃圾，如果需要物业清理，有些物业会收取一定金额的垃圾清理费。

什么时候交税费

契税的顺序是购房－交首付－办理贷款－贷款审批－审批合格－进入交房子流程。但是有的外行步骤不是很严谨，所以大致就是贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批核心交契税。如果不是个人购房，还需要交印花税。

个人转让购买五年，并且是家庭唯1自有住房，可以免征个人所得税。须由本人提供家庭成员户口簿、身份证明、婚姻情况证明等，并填写《家庭唯1住房承诺书》，经审核后办理。

个人转让住房，并在一年内重新购买住房，可以按纳税人购房价格占售房价格的比例，享受个人所得税减免。即：购房价格＞＝售房价格减免额＝应纳税额。

以上就是我们在买房子之前需要了解的一些知识，买房新手一定要仔细的记住，这样就能在一定程度上避免开发商对您进行费用缴纳的模糊处理，使您分不清楚您到底需要缴纳多少费用。从而造成财产损失。多了解一些总是没有错的。