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[摘要] 在高额的房价的压力,大多数人越来越青睐二手房。当二手房逐渐成为炙手可热的商品时,随之所带来的问题逐渐变多。在二手房交易的过程会产生什么税费?下面就来了解有关于二手房交易所产生的税费。
在高额的房价的压力,大多数人越来越青睐二手房。当二手房逐渐成为炙手可热的商品时,随之所带来的问题逐渐变多。在二手房交易的过程会产生什么税费?下面就来了解有关于二手房交易所产生的税费。
卖方应承担的税费
1,营业税,房屋购入后超过2年(含)的普通住房出售的可以免征收营业税,如果房屋购入后超过2年(含)的非普通住房出售的则要征收营业税。计算方法如下:(出售价格-购入价格)×5.6%,房屋购入如果不足2年的住房出售的。计算方法如下:出售价格×5.6%
2,印花税,印花税所要缴纳的是房屋的成交价×0.05%(暂免征收),
3,个人所得税要自己进行申报,应纳税额=(合同价-购买成本-合理费用) ,按照差额20%的个税征收。
条件:如果有 一套住房且居住五年以上免征个人所得税;对出售有住房与购买价无差额的,可根据原购买房产免除征收。土地税(国土局)应纳税额=成交价的5%
条件:
1、在将普通住宅进行转让时,可以暂且免收取土地税
2、转让的房屋是非普通住房时,居住满五年或五年以上的,可以免征收土地税;居住满三年未满五年的,减半征收土地税;居住未满三年的,按规定计征土地税。
3,城市维护建设税
城市维护建筑费税在卖方需要交纳税、营业税的情况下交纳,并按照缴纳的税、营业税的税费进行计算,若无需缴纳税、营业税的,也无需缴纳该项费用。,
4,附加税
附加税在卖方需要交纳税、营业税的情况下交纳,并按照缴纳的税、营业税的税额进行计算,若无需缴纳税、营业税的,也无需缴纳该项费用。
买方应承担的税费
1,印花税,印花税需要缴纳成交价×0.05%(暂免征收)
,2,契税
普通住宅,个人购买家庭二套住房的,按照合同价×3%的费用来征收;个人购买家庭首套住房,且系90平米以下的,按照1%的费用来征收,;如果房屋是90-140平米的,按照合同价×1.5%费用来征收;140平米以上均按照3%征收。非普通住宅,如果进行买卖的二手房的是非普通住宅,所征收的税费按照成交价(合同价)×3%(超过140平米或50年商业均一样)来收取。
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