如何从房产中介购买二手房 交易流程是怎么样的

2016/05/04 14:18:09来源:房天下 浏览量(5504)

[摘要]随着大家买房置业观念的悄然转变,二手房因为价低、质量可靠、风险较小以及可以即买即住等优点得到了越来越多的买房者的青睐。

随着大家买房置业观念的悄然转变,二手房因为价低、质量可靠、风险较小以及可以即买即住等优点得到了越来越多的买房者的青睐。

二手房交易流程

二手房交易需要以下流程

1、选房看房:

首先验明产权是关键的。在决定买房之前,一定要先验明所购买房屋的产权的现状。产权如果不明确、有纠纷的房屋一定不要盲目购买,这经常是消费者在购房的时候容易被忽视的一个环节,同时也是产生购房的风险的根源。

2、进行签合同:

要确认房屋买卖双方的合法身份。一般购买二手房签订的合同有两种,如果通过房屋中介来购买二手房,一定要约齐房屋买卖的双方以及中介来签订三方合同。

3、房屋选购:

要考察性价比,消费者需要首先了解自己所需房子基本的条件,主要包括房子的户型、结构、面积、大概的位置和房子的基本心理价位等,然后依照购房步骤进行交易,这样可以避免遇到不必要的麻烦。

4、双方办手续:

程序不能简化。经过选房、看房、签合同这三个步骤后,将进入到买房的实质性的阶段。此阶段的具体内容是:进行房屋面积测绘、房屋的价值评估、房屋进行抵押贷款、房屋的产权过户、取得回执。

5、进行交房:

要按照合同约定执行。办理完手续后,买卖双方可按合同条款交接房屋,买方验收房内不少拆除的房屋装修和附属设施,验收合格后买方付款。

二手房买卖要不要找中介

进行二手房买卖一般有两种方式,一是通过中介公司进行交易,二是自由交易。

其实在这两种交易方式中,都存在交易安全的问题,因此,在二手房交易过程中,如何根据实际情况选择相应的交易方式,规避风险,就显得比较重要了。

那么如何通过中介公司买卖二手房找中介公司,主要有以下几种方式:中介公司的报纸广告、房展会、中介公司的门店、中介公司的网站、亲友的介绍。

要如何辨别中介公司好坏,主要应注意以下几方面:

1、要到该中介公司去看看它的营业执照及经纪机构资质证书,了解它的经营范围,看它是否有房地产经纪这项业务;

2、要看看该公司的环境及公司的规模;

3、要看看该中介公司是否有自己的网站,因为能拥有自己网站的中介公司,一般都比较重视公司的形象。

与中介公司打交道时需注意

1、要核实该经纪公司从事房地产经纪的合法性。因此,委托中介公司办理房地产买卖业务时,一定要看中介公司的营业执照及经纪机构资质证书,了解它的经营范围,是否有房地产经纪这项业务;

2、双方在签订买卖合同或委托协议时,需多加注意,对相关的条款(如付款方式,经纪公司的权利及义务、违约责任等)应认真考虑,好让律师或了解房地产行情的人帮忙把关。

二手房对于购房者来说购房风险小,不会出现房屋烂尾或者跑路的问题。而且购买二手房可以即买即住,比新房更加快捷。

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