70年商品房是什么意思?商品房70年后怎么办?

2016/07/18 18:11:51来源:房天下 浏览量(8547)

[摘要]70年商品房是什么意思?商品房70年后怎么办?

用辛苦攒了大半辈子的钱买了一套商品房,结果合同书上写着70年房产权年限!这是什么意思呢?难道使用了70年以后房屋将不属于自己的?下面小编我就和大家说一下 70年商品房是什么意思?以及商品房70年后怎么办。

描述

70年商品房什么意思

1.现在很多人住的都是普通商品房,但是我们纠结的事就是这个普通商品房产权的年限,一般大家都知道普通商品房产权年限是70年,让很多人都担心,那我么岂不是一直也没有一套完全属于自己的房屋,即使购买了房屋还不是等于找了个长期的租房,只不过居住房屋时间长一点而已。

2.这事错误的,其实所谓的普通商品房产权年限70年并不是房屋权年限,而是你自己的房屋所在国有土地的使用年限。

3.国家规定,城镇建设用地土地实行的是国有制,企业和个人可以有偿使用以及交易使用权。国有用地的土地使用年限是70年是从该地块取得之日起算。

4.而所购买的房屋只要拥有合法的房屋产权证,就是个人的私有产,只要房产还存在,个人就拥有该房产的权。

商品房70年后怎么办

1.国有土地的使用年限是可以申请继续使用的,想要继续使用需要交纳一定的土地出让金,但是房屋土地出让金是多少呢?这个需要根据房屋所在当地的地价来收取了。

2.根据相关规定,如果土地使用权出让合同约定的年限届满,你又想继续使用该土地,你应该在届满前一年之前申请续期,除了根据社会公共利益需要收回该土地的,应该予以批准。

3.续期的应重新签订土地使用权出让合同,依照相关规定支付土地使用权出让金。这一条规定说明,土地使用年限届满时,使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。

4.通过相关法律物权法,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。并非像很多人所认为住宅建设用地使用权是无偿续期。根据相关物权法规定住宅建设用地使用权是可以自动续期,但该如何续期、要不要交纳土地出让金以及交纳标准是多少都没有明确。

5.截至目前,国家层面尚未出台关于出让土地续期的实施细则,更没有对出让房屋土地使用权续期出让金收取标准作出规定。

总而言之,70年商品房其实就是你房屋所在国有土地的使用年限,并不是房屋权年限。就算年限到期,是没有人踢你出去的,就算政府要收回你的房屋,也要赔偿相应给你的钱。以上就是我对70年限商品房知识的整理,希望以上内容可以帮到你。

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