买第二套房税收是怎么算的？银行利率是怎么算的

契税是在土地或房屋权属发生转移时，向承受土地使用权或房屋权的单位和个人征收的一种行为税。只要在我国境内承受土地使用权、房屋权，这都是契税的纳税义务人。下面我们就来说一下买第二套房征收契税那些事。

买第二套房税收计算

1.个人购买普通住房且该住房为家庭第二套住房的，所购普通商品房户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行；二套房户型面积在90平方到144平方(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%；所购二套房户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。

2.购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业性的其他房产，均按照4%的税率征税。

3.对能提供1年以上工作所在地纳税证明或者社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按照法律上第三条执行差别化住房信贷政策。

4.对不能提供1年以上工作所在地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按照第二套或二套房以上的差别化住房信贷政策执行；在商品住房价格过高涨过快、供应紧张的地区，商业银行可以根据现在风险状况和地方政府有关政策规定，对申请贷款的人暂停发放住房贷款。

买第二套房银行利率计算

1.人民币业务的利率换算公式为

(1)日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

(2)月利率(‰)=年利率(%)÷12

2.银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

(1)积数计息法按照实际天数每日累计账户余额，以累计积数*日利率计算利息。计息公式为：利息=累计计息积数×日利率，中间的累计计息积数=每日余额合计数。

3.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：

(1)计息期为整年(月)的，计息公式为：利息=本金×年(月)数×年(月)利率

(2)计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率；

(3)同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：利息=本金×实际天数×日利率；

总而言之，根据国家规定，无论你是在哪里购买房屋，你还是要缴纳契税的。以上就是我对买第二套房契税知识的整理，希望以上内容可以帮到你。