能把经适房当商品房卖吗？误当商品房买咋办

经济适用房虽然价格比较，但其也受到众多限制，如对购房主体的限制，对出卖以及出租的限制，房屋面积限制以及不能再次参加集资、合作建房的限制等。开发商能不能把经济适用房当商品房卖？受开发商欺骗将经济适用房误当商品房购买应该怎么办？

开发商能不能把经济适用房当商品房卖？

开发商不能把经济适用房当商品房卖，需要确认经适房是否已满五年，不是买房日期而是契税上的日期，或者房产证发放日期。一般契税的时间会比房产证日期早1年左右，所以只要看契税日期满五年就可以了。

1、经济适用房和商品房大的区别在于购房者是否对房屋拥有完全产权。拥有了完全产权也就意味着你的经济适用房成为了商品房，就可以像商品房一样上市交易。

2、自从4月26号住建部的《通知》公布后，经适房已经住满五年的购房者纷纷办理相关手续，向国家交纳一定价款，以获得经适房的完全产权，完全产权的获得也就意味着经适房转为了商品房。这就是“经济适用房转商品房”的来历。

受开发商欺骗将经济适用房误当商品房购买该怎么办？

1、经济适用房同商品房是完全不同的。经济适用房是针对政府所规定的特定对象所享有的。而商品房才可以自由买卖，房屋价格不受政府政策的限制。在误购经济适用房后千万不能听信开发商所言，一定要积极维权。

2、根据我国《经济适用住房管理办法》第2条的规定可知，经济适用房是指政府提供政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品房。经济适用房是严格受国家政策控制的，其规定的种种优惠只能由市、县人民政府规定的特定对象所享有。

3、根据该办法第26条规定，经济适用住房在取得房屋权证和土地使用证一定年限后，方可按市场价上市出售；出售时，应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳收益，具体年限和比例由市、县人民政府确定。

4、我国《经济适用住房管理办法》第9条规定：“经济适用住房建设用地，要按照土地利用总体规划和城市总体规划要求，合理布局，实行划拨方式供应。严禁以经济适用住房名义取得划拨土地后，改变土地用途，变相搞商品房开发。”

5、根据《经济适用住房管理办法》第35条的规定，如擅自向未取得资格的家庭出售、出租经济适用房或组织其集资、合作建房的，由经济适用住房主管部门责令建设单位限期收回；不能收回的，由建设单位补缴同地段的经济适用住房或集资、合作建房与商品房价格差，并对建设单位的不良行为进行处罚。

以上就是“开发商能不能把经济适用房当商品房卖？受开发商欺骗将经济适用房误当商品房购买该怎么办”的全部内容，如果在购房过程中遇到案例所述的情形，或是早已知道其是经济适用房而仍然贪图其价格而去购买，都应该打消侥幸心理及时退房，除非本身就符合经济适用房的购房条件。