现在购房限购政策是什么?购房合同不能履行咋办

2016/09/13 17:08:05来源:房天下 浏览量(7581)

[摘要]现在的购房限购政策是什么呢?限购导致的购房合同不能履行怎么办呢?

楼市限购限贷政策一出,作为楼市的小编又开始忙起来了,一阵慌乱之后还是要帮大家重新梳理一下现在全国各地的住房限购限贷政策,方便有购房需求的朋友及时了解情况,入市不盲目,那么现在的购房限购政策是什么呢?限购导致的购房合同不能履行怎么办呢?

现在购房限购政策是什么 限购导致的购房合同不能履行怎么办

现在购房限购政策是什么?

根据统计,目前全国已经有四十多个城市开始限购。按照住建部的排查,限购将不仅仅在二三线城市中扩容,一些房价上涨过快的四线城市也很有可能进入限购名单,现在购房限购政策如下:

1、取消商业银行的差别化信贷,并通过住房公积金贷款的低利率、低首付、提高贷款上限,支持中间阶层置业。现行的差别化信贷政策违背商业银行的逐利本能,必须靠银监会三令五申才可实施,而限购令可基本禁绝利用信贷资源和过度的行为。

2、取消限价房,逐步取消经济适用房。中产阶层可购买性价比更好的新建或二手商品住宅;住房保障体系从“以售为主”转向“租售并举”,将来可转向“以租为主”直至终取消经济适用房。

3、原用于调整供应结构、抑制地价的90/70和中小套型、中低价位普通商品房用地可以取消。国有土地出让继续坚持市场化改革方向,尽量减少易导致暗箱操作的综合评标。

4、6月新建商品住房均价比去年年底涨幅超过或者接近全年房价控制目标的,上半年新建住房成交量同比增幅较高的,位于已限购城市周边,外地购房比例较高的,存在房价上涨过快、调控政策执行不严格等突出问题,社会反映强烈的。

限购导致的购房合同不能履行怎么办?

1、住房限购政策在性质上具有公共政策的性质,是对房地产市场加强和完善宏观调控的重要举措,确实对房屋买卖合同能否继续履行造成重大影响,不符合限购政策,且双方未办理网签手续,就会造成合同在事实上的不能履行。

2、若购房合同是在“限购令”颁布前签订的,则“限购令”属于法律上规定的“情势变更”导致合同不能履行,合同双方可解除合同,并且都无需承担违约责任;买方已经支付购房款的,卖方应退还款项。

3、若购房合同是在“限购令”颁布后签订的,合同双方又都是“明知故犯”,则合同无效,不能履行;对于提供虚假材料的合同方,还将面临法规的处罚。若卖方不知情,买方未说明自己已属于限购人群,则买方还很可能需要承担缔约过失赔偿责任。

以上就是关于现在的购房限购政策介绍了以及在面对限购导致的购房合同不能履行的时候怎么办的处理方式,后、购房者要了解待购的房屋是否属于不能上市的国家法律明确规定的所建房屋,如果是的话,建议城镇居民不要购买这类房屋。

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