商品房赠与他人后可以办理土地证吗？如何办理土地证

现在买房的多数的房屋都是只有一张绿色的“房地产权证”，市民在办证时只需要跑一趟房产部门就能搞定，另外其实还存在一个红色的本本，也就是土地证，土地证办理可能会忽视掉，那么商品房赠与他人后可以办理土地证吗，商品房赠与他人后如何办理土地证呢？

商品房赠与他人后可以办理土地证吗

商品房赠与他人后是可以办理土地证的，受赠人与赠与人带好相关各自身份证件及房产证件，一起去当地房产交易办理过户及土地证、房产证即可，商品房使用权人依法对购买的房产享有占有和使用的权利：

１、房产证，土地证是分开的，如果将来开发的时候。只给你补偿房子的钱，而土地价不陪。所以过户的时候一定要把房产证与土地证都要办上。

２、土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书，房产证是证明你拥有该房屋权的证明文书，土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权。

３、需要确认下你的房产是不是国有土地，集体土地的话应该是办不了土地证的。如果是国有的土地，直接去国土局办就可以啦，应该有凭证的，你找下有没有，没有的话，可能要找相关单位开具了，比如说国有土地产权怎么来的，是买受，继承，还是政府划拨。

商品房赠与他人后如何办理土地证

１、商品房的受赠人与赠与人，带好相关各自身份证件及房产证件，一起去当地房产交易办理过户及土地证、房产证即可。因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）200元即可。

２、赠与是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人、受赠人表示接受的一种行为。这种行为的实质是财产权的 转移。赠与行为一般要通过法律程序来完成，即签订赠与合同，也有口头合同和其它形势。

３、法律术语称这种合同为诺成性合同，顾名思义就是只要承诺就可以成立。基于该合同的诺成性，赠与人做出意思表示时虽未实际取得但将来可以取得的财产，也可成为赠与合同的标的。赠与是指既不需要付息也不需要还本，是标的单方面转移。

４、商品房赠与需要办理公证，根据司法部、建设部的规定，房屋赠与必须办理公证，办理房屋权转移登记手续房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记。后赠与人将房屋交付受赠人。

以上就是关于商品房赠与他人后是否可以办理土地证以及商品房赠与他人后如何办理土地证的介绍了，不过现在一些地区只有一证，即是有些地区是商品房土地证，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，对于二手房交易时很吃亏的。