底层真的那么不好吗？买底层有什么优点和缺点？

人们常常在买房时经常碰到类似“买几层楼好啊”、“买顶层”、“买底层”等等问题，由于以观念为出发点，购买住房是最忌购买底层的，那么底层真的那么不好吗？今天我们就来说说买底层的优点以及缺点，供各位买房者的一点建议，希望能帮助到你们。

如果家里有老年人，那么，买底层房就是一个很好的选择，老年人身体多有不便，一般选择底层住宅比较合适。

什么是底层？

低层住宅指总楼层在1~3层的住宅，其特点是:层数少、上下联系方便，平面布置紧凑，结构单一，平面组合灵活，既能适应较大、标准较高的要求，又能适应标准较低的居住情况。

底层一般划分为四类：

一、低层住宅为一层至三层；

二、多层住宅为四层至六层；

三、中高层住宅为七层至九层；

四、高层住宅为十层及以上。

底层的优点是什么？

1、当然，首当其冲的必然是价位低了，因为一般人的观念问题，比较禁忌底层，所以房产商为了能够保证销量，价位自然就低了；

2、房产商通常会在底层上做文章，如往往附有不计面积的小花园、露台等赠送；

3、底层往往不计阳台面积，但在使用与安装上与上层相同。

底层的缺点是什么？

1、密度低，不利于节约用地；

2、相对多、高层建筑而言，顶层、底层占比例大，处理费用所占比例高；

3、对城市来说，增加了公用设施建设量，但利用率不高。

选购底层的技巧

因此，如果底层是你的选择，那么下面的一些建议也会更好的帮助到你：

首先，要考虑环保与安全问题。选择底层房应尽量避开交通主干道或正对社区大门，主要是避免尘埃与噪声侵扰及夜间汽车灯光的闪动。另外，了解社区内是否有昼夜巡逻值班，底层门窗是否有防护设施，以保障安全。

其次，要考虑底层防潮与管道返水问题。一般底层接近地面，周边管道井较多，可能会发生渗漏，墙皮与楼板防潮非常重要。

再次，选择底层住宅要考虑日照、采光问题，应尽量挑选栋距较大的住宅小区，争取主采光面为正南向。

此外，咨询邻近底层用户的采暖情况，一般情况下，供暖循环水总是最后流过底层，加之冷空气较重宜在低处沉积。因此，底层往往供热差一些。如果暖气供得足也算不得大问题，但提前想到了，总会有好处。