独栋、双拼、联排、叠拼分不清优劣怎么办?

2017/08/14 16:05:39来源:房天下 浏览量(5888)

[摘要]别墅,一墅蕴百年 。大家都是非常向往,而且别墅的款式有很多,但是别墅只是指那些独栋的墅质产品,而所谓的“联排、双拼、叠拼“却不包含在别墅的范畴之内,那么它们的定义特征是怎样的呢?

别墅,别墅,“区别于普通住宅的墅质宅邸“。所以一提到别墅,人们就会很自然的把那些和普宅不一样的产品都叫做”别墅“,但是至于别墅还分什么双拼、联排、叠拼,这些花花俏俏的东西又有什么区别,就是一头雾水了。不如今天,跟着小编一起,去看个究竟如何?

别墅的定义:

别墅是指独门独户独院,两至三层楼形式;

占地面积极大,而容积率极低的产品形式;

体现的是对于资源的极致性占有。

而销售人员口中的“联排、双拼、叠拼“等只是属于”类别墅“的范畴,又叫”类低密度产品“,这样解释,大家是否明了了呢?不过没关系,下面我会一一做详细介绍。

一、别墅——独栋:对资源的极致性占有

定义:

独栋别墅,即独门独户独院,上有独立空间,下有私家花园领地。住宅上下左右前后都属于独立空间的一种产品。

特征:

1)独门独院,有天有地,没有邻里概念,对资源的极致性占有,身份感与尊崇感的极端象征;

2)无所谓公摊面积,每一寸土地均有独立产权,集中体现出房、地、产的高度统一性;

3)与其他物业类型产品成组团式区隔分布,保证高度私密性

4)四面采光

5)毋庸置疑,价格水平居各类产品形式之首。

独栋别墅,最原始,也是最容易理解的产品形式。

它的身份自然是居各种产品之首,无可比拟,不可超越;当然了,价格也是无可比拟、不可超越的了。

它代表着人类对于居住“原型“的一种向往与追求,将人类对于资源的占有欲望体现到极致。只是很可惜,由于国家土地资源的稀缺,独栋别墅目前已成为”严禁开发“的稀世珍品,因此独栋的升值价值应该不用多说了吧。

二、类别墅——联排:3个及以上单体别墅的横向拼联

定义:

联排,简单来讲,就是N个独栋别墅的横向拼联,共用N-1堵山墙罢了。多为地上2-3层,地下1层的建筑形式

特征:

1)有天有地,独门独院,独立入户;

2)前后上下空间私有,左右空间共有;

3)左右两户共用一堵山墙,有左右邻居概念;

4)边户三面采光,中间户两面采光;

5)价格明显低于独栋别墅。

总体来说,联排产品就是N个独栋别墅的横向拼联,因此在对资源及空间的占有上便会分为N份,大大降低,由此联排的价格也远远低于独栋产品。即便如此,联排仍是低密产品,容积率大大低于普通住宅,尚属高端住宅范畴。

三、类别墅——双拼:2个单体别墅的横向拼联

定义:

由2个单体别墅拼联组成的单栋“别墅”,它是介于联排与独栋别墅之间的中间产品。

特征:

1)有天有地,独门独院,独立入户;

2)左右两户共用一堵山墙,左右邻居,相依相伴;

3)两户均为三面采光;

4)价格处在独栋与联排之间,仅次于独栋。

双拼与独栋,联排的关系,实际上可以简单理解为:独栋为1个单体,双拼则为2个单体的横向拼联,联排就是3个及以上的单体横向拼联而成。

不管是从外观、形式、资源占有,还是价格上来说,双拼都是介于独栋与联排中间的一种中间形态。

而在所有的类别墅产品中,双拼也是最接近于独栋别墅的一种产品,它的产生弥补了独栋别墅被“严禁开发”的尴尬。怎么说呢,只要有能力,将左右两套一起买下来,然后打通中间的山墙,不就是一栋独栋别墅了吗?

四、类别墅——叠拼:2个联排的纵向拼接

定义:

叠拼,简单的可以理解为是2个联排产品的上下拼接,与双拼和联排最直观的区别就在于,它是纵向空间的延伸,而其余两种产品是在横向空间的延伸。叠拼多为4-5层,下面2层为1户,上面2层或2层半为一户。

特征:

1)有天无地,有地无天,二选其一;

2)叠下有花园,叠上有阁楼或露台

3)可独立入户,亦可由公共楼梯入住;

4)上下、左右均有邻居;

5)处于低迷产品与集中住宅的中间概念,价位也属低密产品中最低水平。

叠拼产品,可以说是最接近集中住宅的一种产品形式。

与独栋别墅对比,其在横向、纵向均有不同程度的延伸,因此对于资源的占有也较弱,叠拼产品“第一居所”的属性要远强于前三种产品。它的消费人群一般为社会的中上等阶级,而非一般意义上的富裕人群。

看完这些,不知道您对独栋、双拼、联排还有叠拼这些花花哨哨的产品了解了多少,其实,只要您认真的去研读,每一种产品都有它独特的魅力之所在。

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