房贷断供很危险 损失的不仅仅是资金！

现在社会对于买房，应该通过贷款买房的人不在少数，而且今天也出台了不少限购政策、贷款政策等，那么如果房贷断供了将承担什么样的后果？银行判断断供的依据是什么？

一、断供后会有哪些后果？

1）首付款打了水漂。

2）契税、维修基金、城市配套费等其他费用同上打水漂。

3）法院的执行费用以及律师费、诉讼费、保全费等费用也需要断供者承担。

4）上面提到了房贷断供对自身资产产生的影响，断供者除了将蒙受经济损失之外，还将对个人信用记录产生极大的危害。现在我们已经逐渐步入信用社会，几乎人人都有信用卡。而且很多人对于支付宝的芝麻信用分也越来越重视。这其中银行当然也越来越注重自己诚信体系的建设，对于房贷或者违约情况严重的客户将被计入银行征信体系的黑名单，并从此成为银行的禁入类客户，大家都知道与银行打交道是存钱容易借钱难，进入黑名单后将很难再办理其他贷款。

5）房子会被银行低价拍卖。

6）拍卖后如果尚不足偿还银行贷款本息，银行还有权向你追债（除非你以后不再有任何财产，否则银行可以要求法院强制执行）。

简单来说，就是首付没了，房子没了，如果拍卖价>剩余贷款，银行退还除了还贷款的钱，如果拍卖价<剩余贷款，继续还款，直到还清为止。

很多人会想要在收入证明上动手脚，来提高自己的贷款额度和月供，但是实际收入并不会随之改变，这样做的后果是带来了极大的压力，降低生活品质，甚至会有断供的风险。已购房的人都不能接受房价下跌，一旦下跌后，资产很有可能变成“负资产”，继续持有还是断供，就成了噩梦。如果一旦房价下跌，将会有一批“断供”潮。

二、如何界定是否断供？

1）次没有归还贷款，银行会通过电话或短信方式通知提醒；

2）连续3次以上不交贷款的，银行客户经理就会直接致电催缴，借款人所申请的贷款将会被罚息；

3）若不交贷款达到6次以上，银行就会通过法律手段解决。到时银行的律师将致电提醒不按时还款的后果，在此期间借贷人的抵押房产将会被冻结。随后，银行会与借款人协商之后的还款事宜，协商之后作为借款人如果还不能还款，银行将会通过法律程序对房产进行拍卖，同时担保人要连带追偿责任。

三、如果断供怎么补救？

1）要求暂停还本金

当自身资金周转紧张时借款人可以与银行协商，要求暂时只还利息，不还本金。银行因为有房子作为抵押物，且此举银行还能多赚点利息，所以银行通常都会接受借款人的提议。对银行而言，只要借款人不选择恶性逃债，银行就不会有损失。

2）要求延长还款期

如果贷款人之前申请的还款期比较短，比如10年或者20年。则可以向银行申请延长还款期，最长可延长至30年。贷款周期延长之后，每月的还款额则会降低，借款人还贷压力会减小很多，便有能力继续偿还房贷了。

3）再向银行借钱

为配合房贷客户的需求，许多银行已推出“理财型房贷”，方便房贷客户将已经偿还的房贷，再借出来使用。不过，借出来使用的金额，利率要比房贷利率高一点。如果借款人资金周转出现问题，一时解决不了，“这种理财型房贷”不失为一个应急的好办法。

当然，以上三种方法只适用于资金暂时出现困难，未来可以改善的房贷借款人。如果是彻底没有能力继续还贷款，那么只能放弃房子了。

总的来说在申请贷款时一定要事先考虑好自己的还款能力，一般来说，银行给出30%是舒服线，50%是合理线。需要注意的是，占收入50%比重的月供并不适合所有的人群，大家还是根据自己的实际支付能力来判断。对于工作稳定、没有孩子的贷款者来说，月收入50%的月供是比较合理的，因为需要承担的责任较少，花费较少；但对于有孩子的家庭来说，孩子的生活、教育支出占不小的比重，所以可以适当的降低月供占家庭收入的比例。