如何挑选二手房？有什么秘诀？

二手房相对新房来说，不仅价格低廉一些，更主要的是地段一般较好，有些购房者想买的地段早就没新房了，只能买二手房。下面小编就给大家介绍下这二手房该如何挑选。

一、买二手房的秘诀

1、不看白天看晚上

入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻、安全防范措施是否周全、有无摊贩等产生的噪音干扰等，这些情况在白天我们是无法看到的。

２、不看晴天看雨天

下过大雨后，无论以前屋子进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水“侵袭”，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕、是否漏水、渗水就能一览无遗。

３、不看建材看格局

购买房屋看空房，理想的格局是打开大门从阳台进入客厅，然后是餐厅、厨房、卧室。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来，如宴客功能、休息功能等。

４、不看墙面看墙角

查看墙面是否平坦或潮湿、龟裂，可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。墙角是承接上下左右结构力量的，墙角严重裂缝，漏水的问题也会随时出现。

５、不看装潢看做工

买房时必须要注意房屋做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致。如果有问题，可以增加和业主讨价还价的筹码。

６、不看窗帘看窗外

应注意房子的通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉味，采光是否良好。检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。

７、不开冷水开热水

如果想要知道水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢。检验浴缸时要先打开水龙头，看流水是否通畅，等到蓄满水后再放水，看看排水系统是否正常。没有热水的房子一般有两种情况：房子已经很久没人住了；房子可能卖了很久都没卖出去。

８、不看电梯看楼梯

电梯的功能固然重要，楼梯也不容忽视。看一下是否有住家的堆积物、消防通路是否通畅。

９、不看地板看屋顶

看完客厅的地板、浴厕的瓷砖、厨房后，还要看看灯饰的路线，看一下天花板是否有水渍，或是漆色不均匀的现象。如果有，表示可能存在漏水。如果可能，带上螺丝刀，卸下灯具，打上手电筒，看一下吊顶里屋子四角是否有油漆脱落、漏水等。

1０、不问屋主问保安

可以和小区物业管理员或保安聊天，他们是最了解该小区基本状况的，有时他们比业主更能客观、准确地告知房屋的相关情况。

二、买房挑户型四大要点

1、首看客厅总貌

好户型的客厅应该宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野、大小适宜。客厅过大易显得空旷、冷清，过小易显得拥挤、小气。客厅做成长方形为宜，宽度不应小于3.3米，深宽比不宜大于2米。若入户为起居厅，宜在入口处设屏风等过渡空间，以增加户内的私密性和满足使用功能的需要。

2、次看卧室朝向

主卧室有好的朝向，易于通风、采光，面积大于12平米，宽度不宜小于3米。大面积户型的主卧室应带一个专用卫生间。若户内仅设一个卫生间，那么应放在主卧室附近。次卧室的面积大于10平米为宜。

3、注意餐厅厨房位置

餐厅和起居厅空间宜相对独立，既有关系又有分隔。餐厅若是独立设计，格局就要方正，净宽度不宜小于2.4米。好户型的厨房应与餐厅密切联系，直接对外采光通风，净宽度不应小于1.5米。厨具按洗、切、烧的顺序合理布置，厨房宜带一个阳台。

4、细节搭配不可忽视

一户好的户型设计会连阳台、储藏间、卫生间等易被忽略的细节都会考虑在内。阳台为了保证起居厅有良好的视野和采光，封阳台的围护结构做成全透明或部分透明。储藏间可不对外采光通风。但带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米，如为淋浴则净宽度不得小于1.2米。