按揭买房流程详解 按揭买房注意事项有哪些

按揭买房的确是解决了大部分的购房难、住房难的问题，但是个人住房按揭贷款的办理流程也是相当复杂的，对于要有按揭购房打算的朋友来说，建议在购房前对个人住房按揭贷款申请条件、个人住房按揭贷款办理流程及注意事项进行详细了解，希望能给您带来帮助。

接下来小编为您详细介绍一下。

一、个人住房按揭贷款申请条件

1、合法的身份；

2、有良好的信用，有偿还贷款本息的能力，如加盖单位公章及财务专用章的收入证明；

3、年满18岁，具有完全民事行为能力，一般不能超过65周岁；

4、如果已婚提供夫妻双方的材料；未婚提供未婚证明；离婚提供。

二、个人住房按揭贷款办理流程

1．向开放商付首付款，注意保存首付款收据。

2．到银行填写《个人住房贷款申请表》。

3．银行对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人住房按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。

4．到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证和办理房屋保险。

5．选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。

6．经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

7．借款人按照事先约定好的时间按时还款，到还清为止。

三、个人住房按揭贷款要注意什么？

No．1向银行提供资料要真实

申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。如果夸大自己的收入水平，一旦被发现，银行将很难再信任你。

No．2申请贷款额度要量力而行

在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。

No．3贷款尽量贷整数

银行贷款都是按整数贷，不会带到千位。如果你贷款32．5万，将会很难放款，所以尽量选择贷32万或33万。

No．4买房前尽量少辞职

如果你老跳槽，银行会怀疑你的诚信，贷款时就会有难度。如果马上要买房，建议暂时不要辞职，等到贷款下发后再辞职。

No．5办按揭要选择好贷款银行

对借款人来说，如果您购买的是现房或二手房，您就可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，您将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。站在市民的角度考虑，无疑市民拥有越多的选择权越好。

购房者在申请按揭贷款的同时还是要结合自身的经济的情况，高收入的人群建议还是选择短期限的贷款。选择最适合自己的住房按揭贷款方案，无论是作为投资还是自用都应按照还款来源和还款能力等实际情况进行分析。