买二手房签合同前 要查清这些“隐形问题”！

选择买二手房，很多人是冲着它的优势和好处去的，如二手房的配套成熟、可以省去装修的麻烦等等。但是在看房选房时，除了户型、位置、配套等问题，还容易忽视很多表面上看不到的“隐形问题”，导致在签合同、过户等环节才发现问题，既浪费时间又可能出现风险。所以在签合同前，一定要注意下面这几个问题，才可以避开风险。

一、查产权

交定金、签合同前一定要查清楚房子的产权。

1、业主身份是否真实

不仅要查看房东的房产证原件、核对身份证件跟产权证件信息是不是相符，还要去房屋登记部门核实房子的真实登记信息，防止假冒业主或伪造证件。

2、是否有共有人

如果房子有共有人，签约时必须所有共有人全部到场，不能到场的需要提供同意出售证明和手写委托书。

3、房屋有无抵押、查封等状况

如果房子有贷款没还清，或者被抵押的情况，一定不要同意拿你的购房款去还贷或者解除抵押，这样做很有风险。签约前可在经纪人协同下去建委查档，看是否被查封。

二、查房龄

房龄是从房屋竣工验收合格，交付使用之日起开始计算的。注意是竣工起，不是从买房那天算起哦！

二手房的房龄影响到居住体验和后期维修成本，如果是按揭买房还关系到贷款年限长短，所以签合同前查清楚实际房龄很重要。

查房龄最靠谱的办法还是去房管部门查询房屋登记信息，直接有效。

三、查房屋质量

二手房因为建成时间相对较久、前期使用等原因，可能会存在漏水、裂缝、墙面粉化、空鼓等问题，签合同前一定要仔细检查，有质量问题及时找房东处理。

《建设工程质量管理条例》规定了房屋正常使用情况下的保修期限：如果质量问题属于保修范围且在保修期内，可以直接向开发商主张保修，房东有义务提供配合。

四、查户口

原房主有没有把落户在房子的户口全部迁出来，直接关系到买房人之后的落户、子女入学等问题。所以买二手房前一定要了解清楚房子的户口情况。可要求与房主一起到户口所在地的派出所户籍科查询，并且要在合同中明确户口的迁出时间和违约责任。

买二手房时除了查清楚上面这些事项，在签合同时也要注意约定好过户、交房、付款以及户口迁出的时间节点及违约赔偿条款，就可能出现的情况签订好补充协议，做到有据可依。