买房签合同不可大意!务必盯紧这四大注意事项

2017/09/13 10:15:54来源:房天下 浏览量(26573)

[摘要]签订购房合同需要注意哪些东西呢?

现在很多朋友都有买房的想法,但是买房也存在面积缩水、虚假广告、延期交房、拖延办证、“零风险投资”等等层出不穷的陷阱,面对这么多可能存在的风险,购房者应该怎么样防范呢?首先,大家在签订合同的时候就可以将相关的事项都记载到合同中去,那么签订购房合同需要注意哪些东西呢?

查看“五证”“二书”

“五证”是一个合法正规的房地产开发商,必须具备齐全的“五证”、“二书”。所谓“五证”,是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售预售许可证》,通常来说,如果开发商有了《商品房销售预售许可证》,其他的四本证书也就有了;“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,这也是法律对销售方的基本要求。

陷阱:有些开发商没有五证或五证不全时,为了出售房屋可能提供虚假的五证主要是复印件;或者提供小区一期或前几期的有效五证来出售房屋。五证不全可能导致买受人不能取得房产证甚至导致购房合同无效。

对策:1、如果开发商提供的是复印件一定要注意看原件;2、看原件的时候要着重看批准日期以及使用和出售面积;3、对于承诺证件正在办理中的开发商,可约定开发商在一定期限内不能取得该证件所要承担的责任。

盯紧公摊面积

陷阱:在目前出来的正式合同范本中,只有对建筑面积发生变化的处理方法,有的开发商就利用这一点来提高公摊面积减小使用面积,而总的建筑面积不变。依据合同开发商并未违约,买受人也起诉无据。

对策:1、在合同第三条中写明确套内建筑面积和公摊面积;2、在附件中列明公摊面积的构成;3、按套购买使用面积,双方不涉及公摊处理。

关注房产证办理

陷阱:在正式的合同范本中,对于“规定期限”的约定并没有明确说是指法定期限还是约定期限,所以其实房产证的办理取得日期是不清楚的。这样的话就有可能导致资质较差的开发商拖延颁证或找各种理由不办证。

对策:1、五证齐全的项目一般买受人得到房产证有保证,所以如果是开发商五证不全的话就没有问题;2、将不能办理房产证中行政机关的原因单列出来,开发商是具体行政行为的相对人,买受人不能起诉行政机关的违法行为。

保留书面通知

陷阱:合同中约定通知义务后(如:交房通知),开发商如果不能说按期履行任务的话,延期后其可以在售楼部张贴书面公告,却署名约定日。还将公告辩为书面通知,以推托自己的责任。

对策:1、将书面通知的形式约定清楚,开发商违约时,买受人就有确凿证据;2、如有开发商违约,买受人应一具体的书面形式通知对方,以备证据。

其实购房合同是非常重要的一个文件,尤其是当大家购买期房的时候,在一段时间内是没有房产证的,而这份购房合同是唯一能够证明你是这套房子所有权人的凭证。同时,在合同中对于各种事项都要约定清楚,这样才能更全面的保证自身合法权益。

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