买房前一定要看的10条购房经验

对于买房者而言，不管是新房还是二手房，都要经过深思熟虑才能下手。现在小编向你推荐买房要注意的事项，以下十条买房经验，对你会有一些帮助。

1、考虑经济实力

买房之前要考虑到自身的经济实力，主要指有多少钱的购房预算，楼层不一样，价格不一样，底层和顶层的房价相对于其他楼层比较便宜，同等面积下二手房相对于新房要便宜，买房首先要考虑自己的购房预算，在自身经济预算允许的情况下，再选择自己喜欢的楼层。

2、考虑开发商

知名开发商相对经济实力雄厚，资金充足，成为烂尾房的几率较小。房子的品质、建筑材料、绿化等都比较有保证，未来发展力度较大，每一个社区，都有物业管理公司，社区的卫生、安全等方面都需要物管人员来维护。买房一定要选择有保证的物业管理，这样才能保证以后几十年的生活是否舒心畅快。

3、关注实际的赠送面积

不少地段好、配套优的楼盘价格相对也贵。那么，它们凭什么吸引人们购买呢？答案就是送面积。有些楼盘的赠送面积甚至可以高达30％，如果按实得面积计算，事实上单价并不很高。所以在挑选楼盘时，不要只看销售面积，还要仔细算算你的房子送了多少面积出来，实际单价到底是多少。然后你就可以知道，这个楼盘到底值不值得购买了。

4、确认产权可靠度

买新房的朋友要注意开发商“五证”是否齐全，这关系到以后办产权证的问题。买二手房时要注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。

5、选择楼层

现在的房子也是越建越高，高层扎堆前面的必然会遮住后面的采光，所以选择上一定要看好。要考虑家庭因素，有无老人和小孩，如果老少同住的话，需要优先照顾老人的生活习惯可考虑选择低层，家有小孩要考虑高层的安全性，公共区域的护栏是否结实，孩子能否爬上护栏并翻过去，都是需要考虑的安全因素，老人和孩子的情况综合考虑的话，选择中下位置的楼层，比较靠谱。

6、注意房屋周边环境

不管住高层还是低层，如果靠近噪声源，比如马路，都会受到噪音污染的影响，特别是在晚上的时候，如果有条件的话可以在晚上的时候去实地查看一下房屋的环境，是否会有很大的噪音，是否会影响休息和睡眠等等。

7、选择地段问题

决定房地产价值的因素，首先是地段，所处位置对其使用和未来的保值、价格上涨起着决定性的作用，看一个区位的爆发力不仅要看现状，还要看发展，如果是在一个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房，待规划中的各项设施完善之后，则房产大幅上涨很有希望。

8、观察房屋内部结构

观察房屋内部的户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线布线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。

9、了解小区情况

一般规模大的小区的建筑面积都在三十万平方米左右，这种小区一般比较有保障，因为面积大可以容纳更多的配套设施。除此之外，购房者对小区现在、未来的规划是怎样也要有所了解。例如楼盘规划设计是否人性化，户型是否实用、精致、典雅、南北对流、户户有景，是否实现人车分流等。

10、查验物业管理水平

小区的配套设施和物业管理质量如何是否能及时到位也要注意。水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户；观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局；小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心；小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务等。

买房是一家的大事，我们每个人都会非常认真仔细的去挑选。但是在挑选房子是否符合条件前，先把一些有关房子的知识内容一定要先了解一些，不能只看房子表面就选房子。