解密：二手房“阴阳合同”的那些事儿！

在二手房交易市场的催生下，“阴阳合同”便悄悄诞生了，签订“阴阳合同”主要就是为了逃避交税或者是获得更高额的贷款，但是这种合同真的可以签吗？签订后不会存在风险吗？其实不然，“阴阳合同”其实是违法合同，从法律上来说是无效的。

一、什么是“阴阳合同”？

“阴阳合同”，其实也有人叫其为“黑白合同”，是指买卖双方就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外，对外的合同主要是为了逃避国家税收，其并不是买卖双方的真实意愿；对内的一份则是双方真实意思表示。

其中，阴合同指的是合同双方人真实的意思，在房屋的交易过程中，也就是指真实的成交价格和条款。而阳合同，指的是给别人看的合同。阳合同大致分两种情况：

1、价格虚高，给银行看，用于申请更多的按揭贷款。

2、价格偏低，用于少缴税。同时补充装修补偿协议和旧家具买卖协议等，补足房屋实际成交价

二、阴阳合同的风险有哪些？

“阴阳合同”是一种违规行为，在给当事人带来“利益”的同时，也预示着风险。

（一）对于卖方而言

1、面临合同宣告无效的风险

当二手房交易市场的房价呈现下降趋势时，买方就很有可能以存在“阴阳合同”为由，通过宣告双方签订的购房合同无效等诉讼方法来试图解除交易。如果这样的话即使卖方通过诉讼等方式来维护自己的合法权益，确认合同其他条款仍然有效，也面临着无法实际履行以及承担利息、房价下跌等损失。

2、无法全额收回房款的风险

由于“阴阳合同”存在价格差异而且也没有任何部门进行监管，买方有可能不按期支付备案价格外的房款或者直接要求按照“阳合同”的价格来进行交易。卖方这个时候肯定是需要采取协商、起诉等方式来进行催讨的，这样就会面临高额的时间和金钱成本支出。

（二）对于买方而言

1、无法取得高额贷款的风险

通常来说，大家在相关部门进行二手房备案登记的“阳合同”中交易价格是较低的，而买家如果是要申请银行按揭贷款，银行会根据备案价格和评估价格来综合评定贷款发放数额。尤其在二手房贷款政策收紧的情况下，银行将极有可能按照备案价格或评估价格中的下限发放贷款。这将造成买家实际贷款额降低。

2、再次出售时承担较高费用的风险

因为买方在与前任房主签订合同的时候，在有关部门备案的价格是比较低的，至少是要低于实际成交的价格，如果说买家在将来还想要出售这套房屋，就可能就要面临承担高额个人所得税等税费的风险。

三、律师建议

签订“阴阳合同”后，如果卖方被税务机关查出偷税，不仅要被追缴税款，还可能被罚款，甚至被追究刑事责任；买方若存在偷逃税费的行为，被查实后，也一样要受到补缴税款、罚款等行政处罚，偷逃税款数额达到一定标准的，则可能与卖方一同被追究刑事责任。所以，阴阳合同看似省钱，实则捡了芝麻丢了西瓜，不签阴阳合同，才是上策。