房子登记在子女名下有哪些风险?一定要注意!

2017/10/31 17:03:44来源:房天下 浏览量(5292)

[摘要]一些家长为了子女着想,将子女的名字写在房产证上。这样固然存在着一定的好处,但是,这样做也是有一些风险的。父母的心情我们是可以理解的,然而我们更应该理性的看待房屋登记在子女名下的这个问题。那么,房子登记在子女名下有哪些风险呢?

一些家长为了子女着想,将子女的名字写在房产证上。这样固然存在着一定的好处,但是,这样做也是有一些风险的。父母的心情我们是可以理解的,然而我们更应该理性的看待房屋登记在子女名下的这个问题。那么,房子登记在子女名下有哪些风险呢?

一、把房子登记在子女有哪些好处?

1、规避税费

相比于未来赠与、继承房产这些办法来说,把房产直接登记在未成年子女名下,能省下不少税费,而且也不用担心将来需征收遗产税,既方便又省钱。

2、规避家庭破产风险

如果家长是做生意的,以孩子名义购置房产,万一生意失败,未成年人名下的房产是不会被执行的。

因为一开始房产就被登记在未成年子女名下,房产的所有权是属于未成年子女的,父母对该财产只有管理权,而非所有权。但如果以此来逃避执行而财产转移给子女,登记在未成年人子女名下的财产仍将被执行。

二、把房子登记在子女名下有哪些风险?

1、、必须一次性付款

当买卖合同上购房方如果仅有未成年人一个人的名字,那么在付款时是不能申请银行贷款的,需要一次性付清。这就需要家里有足够的资金能够承担这套房子的费用。

2、不能规避限购

有些家庭可能在考虑,如果把新买的房产登记在未成年子女身上,是不是就能规避限购,但事实说明这并不能行得通。目前,有些城市的限购政策是自9月19日起实施住房限购的,暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房。

而所谓的限购对象,都是以“家庭”出现的,其中“家庭成员”就包括了夫妻双方及未成年子女,所以并不存在用孩子的名义买房就不算家庭名下的房产。

3、出售或抵押贷款时麻烦较多

如果要出售或抵押未成年子女名下的房产时,需要办理保证书公证。我国《民法通则》明确规定“监护人应当履行监护职责,保护被监护人的人身、财产及其他合法权益,除为被监护人的利益外,不得处理被监护人的财产”。

在《房屋登记办法》中规定“因处分未成年人房屋申请登记的,还应当提供为未成年人利益的书面保证”。要办理保证书公证需要以下材料:身份证、结婚证、户口本、房产三证、未成年人的出生证明和处分房产的正当理由等各项证明材料。

如果是以下几种情况,需这样处理:

(1)若为未成年人出国教育、生活所需时,需提供国外学校的录取通知书、与留学中介服务机构签订的留学合同、移民资料等材料来证明;

(2)若为改善未成年人居住环境时,需提供以该未成年人名义新购房产的资料,如最近已办妥的房产三证或购房合同,必要时需要提供已支付首付款的证明等;

(3)若为未成年人医疗时,仅限于重大疾病并需大笔医疗费时可处理,需提供医疗诊断证明、费用清单等。

4、父母离异时更容易引发纠纷

当父母离异时,未成年子女名下的房产将属于承担孩子抚养义务的一方,与孩子共同居住,不作为夫妻共同财产来分割,相比于夫妻名下财产而言,这将更容易引发抚养权争夺。

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