如何鉴别二手房的房屋质量?有问题怎么办?

2017/11/14 14:52:28来源:房天下 浏览量(5250)

[摘要] 如今,很多人购买二手房,但是,二手房的房屋质量不能得到保证,很多购房者有诸多担忧,想买而不敢买。那么,买二手房的时候应如何鉴别二手房的房屋质量呢?如果购买二手房后,发现房屋有质量问题该怎么办?下面小编就来告诉大家。

如今,很多人购买二手房,但是,二手房的房屋质量不能得到保证,很多购房者有诸多担忧,想买而不敢买。那么,买二手房的时候应如何鉴别二手房的房屋质量呢?如果购买二手房后,发现房屋有质量问题该怎么办?下面小编就来告诉大家。

一、如何鉴别二手房的房屋质量?

(1)渗水漏水

通称“六漏一渗”:屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、上下水管道漏水、地下室漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水。这类问题据调查约占质量问题总数的70%。

小编支招:

排水试验:(卫生间和阳台等)一漏水处多浇一些水,看其是否能畅通无阻地排向出水口。

(2)房屋开裂

墙体裂缝、地面裂缝、墙体是否倾斜。

小编支招:

a、裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,房屋可能存在结构性的质量问题。

b、裂缝贯穿整个承重墙的墙面且穿到背后,表示该房屋存在安全隐患。

(3)门窗质量

铝合金门窗渗水、锈蚀;钢门窗零件脱落、损坏多;木门开启不灵活,关闭不密封。

小编支招:

将房屋门窗分别开关进行检验。

(4)市政配套设施

水压不足、电线老化、供电以及天然气情况。

小编支招:

打开水龙头观察水的质量、水压;房内灯、插座都要试着使用,确认房子的供电容量,户内外电线是否有老化的现象;确认天然气的接通情况。

(5)房屋装修

墙面粉化、空鼓:装修之前必须先解决粉化、空鼓问题。房屋刚装修,可能会隐藏其原有的瑕疵或缺陷。比如,房间内隐藏起来的水电管道线路。

小编支招:

厨房卫生间等用水较多的地方手摸看墙面是否已粉化。拿小榔头轻轻敲击墙面,就可以听得出来是否空鼓。

二手房在进行装修的时候,是必须要填上空鼓部分的,否则翻新的墙面也会出现空鼓,空鼓面会更大。再找专业人士检查一下房屋内的水电,看管道和线路是否老化,保证安全。

二、买房后遇到二手房质量问题怎么办?

(1)原房主

保修范围外的房屋问题,存在于房屋买卖前,则原房主属于责任方,应承担维修义务。

(2)开发企业

保修期内的房屋问题,直接向开发企业主张保修或赔偿责任。

(3)物业

保修期满的房屋问题,房屋共用部分发生质量问题,由物业承担维修责任,费用从公共维修资金中列支。

二手房买卖合同执行:保修期外的房屋问题,房屋本身所固有的隐蔽瑕疵,按照房屋买卖合同中的约定来执行。

三、房屋质量问题太严重怎么办?

如果该房屋存在重大质量问题,已经影响到了该房屋的居住与使用安全的话,买家可以依法与卖家解除合同并要求赔偿损失。一般在买房合同中会有相关赔偿款项。

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