如何鉴别二手房的房屋质量？有问题怎么办？

如今，很多人购买二手房，但是，二手房的房屋质量不能得到保证，很多购房者有诸多担忧，想买而不敢买。那么，买二手房的时候应如何鉴别二手房的房屋质量呢？如果购买二手房后，发现房屋有质量问题该怎么办？下面小编就来告诉大家。

一、如何鉴别二手房的房屋质量？

（1）渗水漏水

通称“六漏一渗”：屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、上下水管道漏水、地下室漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水。这类问题据调查约占质量问题总数的70％。

小编支招：

排水试验：（卫生间和阳台等）一漏水处多浇一些水，看其是否能畅通无阻地排向出水口。

（2）房屋开裂

墙体裂缝、地面裂缝、墙体是否倾斜。

小编支招：

a、裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，房屋可能存在结构性的质量问题。

b、裂缝贯穿整个承重墙的墙面且穿到背后，表示该房屋存在安全隐患。

（3）门窗质量

铝合金门窗渗水、锈蚀；钢门窗零件脱落、损坏多；木门开启不灵活，关闭不密封。

小编支招：

将房屋门窗分别开关进行检验。

（4）市政配套设施

水压不足、电线老化、供电以及天然气情况。

小编支招：

打开水龙头观察水的质量、水压；房内灯、插座都要试着使用，确认房子的供电容量，户内外电线是否有老化的现象；确认天然气的接通情况。

（5）房屋装修

墙面粉化、空鼓：装修之前必须先解决粉化、空鼓问题。房屋刚装修，可能会隐藏其原有的瑕疵或缺陷。比如，房间内隐藏起来的水电管道线路。

小编支招：

在厨房、卫生间等用水较多的地方手摸看墙面是否已粉化。拿小榔头轻轻敲击墙面，就可以听得出来是否空鼓。

二手房在进行装修的时候，是必须要填上空鼓部分的，否则翻新的墙面也会出现空鼓，空鼓面会更大。再找专业人士检查一下房屋内的水电，看管道和线路是否老化，保证安全。

二、买房后遇到二手房质量问题怎么办？

（1）原房主

保修范围外的房屋问题，存在于房屋买卖前，则原房主属于责任方，应承担维修义务。

（2）开发企业

保修期内的房屋问题，直接向开发企业主张保修或赔偿责任。

（3）物业

保修期满的房屋问题，房屋共用部分发生质量问题，由物业承担维修责任，费用从公共维修资金中列支。

二手房买卖合同执行：保修期外的房屋问题，房屋本身所固有的隐蔽瑕疵，按照房屋买卖合同中的约定来执行。

三、房屋质量问题太严重怎么办？

如果该房屋存在重大质量问题，已经影响到了该房屋的居住与使用安全的话，买家可以依法与卖家解除合同并要求赔偿损失。一般在买房合同中会有相关赔偿款项。