净高和层高的区别？为什么买房一定要看层高？

买房子，许多人只要面积够数就行，较少有人注意到房间高度是否符合标准，等到买了房子入住以后，才会感觉到房子太矮了，不仅给人强烈的压抑感，而且光线也不充足。

有些开发企业为了牟取暴利，利用人们在买房子时只注意到面积、价格而忽视室内空间高度的弱点，在设计、建造房子时，使房子的室内高度小于国家建设部制定的标准。

例如室内净层高只有2米2左右，买房者当初没有注意到，等到入住以后才觉得有一种压抑感，特别是经过装修、吊顶之后，感觉上更是如此，不方便也很不舒服。而开发企业在减小每层楼的高度之后，就可以省下很多成本。如本来只够6层楼的高度，却被建成了7层，就可以多赚一层楼的钱。

什么是层高？

层高是指下层地板面或楼板面到上层地板面或楼板面之间的距离，也就是一层房屋的高度。

什么是净高？

净层高是指楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

层高与净高的关系

净层高和层高的关系可以用公式来表示：净层高＝层高－楼板厚度。

举个简单的例子：在一般2．80米层高的前提下，如果楼板厚度0．40米左右，净层高就剩2．40米，如果此时再做吊顶的话，有的房子就剩2．00米了，这样的房子就不适合做吊顶。

国家规定的房屋层高是多少呢？

国家住宅与居住环境工程中心主编的《健康住宅建设技术要点》指出，居室净高不应低于2．5米；建设部主编的《住宅建筑模数协调标准》中，规定了层高优先尺寸系列宜为2．0～3．0米；《住宅设计规范》规定：普通住宅层高宜为2．80米。卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2．10米，局部净高不应低于2．10米，利用坡屋顶内空间做卧室、起居室（厅）时，其1／2面积的室内净高不应低于2．10米。

另外，建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》规定计算建筑面积的房屋，层高（高度）均应在2．20米以上（含2．20米）。因此，购房者在与开发商签订《商品房买卖合同》时应对房屋层高或净高做出约定，如合同约定“层高”，指的就是图纸上的结构标高（指结构设计图中的所标注的标高），是“净高＋楼板厚度”。

层高有什么影响？

1、居住舒适度

层高的高度会影响室内采光和通透性，相信大家都希望层高更高一些的房子，更高更宽才是居住的舒适居所。层高如果较低，室内容易采光受阻、通风不畅，空间也会显得局促和压抑，生活舒适度降低。

2、产权面积

层高的高度，不仅影响室内采光和通透性，影响我们居住的舒适度，我们房屋产权面积也是根据层高来计算的。

层高3．6米以下（普通住宅）：算单层面积。

层高3．6米（含3．6米）－4．8米：算1．5层面积。例如100㎡的房子，如果房屋层高是在3．6米—4．8米之间，那么实际产权面积就是以150㎡来算了。

层高大于4．8米的：算双层面积。例如，还是100㎡的房子，如果房屋层高大于4．8米的，就要按照200㎡的产权面积来算了。

如何规避层高“缩水”？

在签订《商品房买卖合同》时，如果看到开发商提供的规划设计图上标明住宅层高是2．80米，开发商在合同中也约定“层高2．8米”，就不能认定开发商存在欺诈。因为经过建设、规划部门审批的图纸，开发商不会随便更改，但施工队在实际施工中可能会有误差，而且，根据房屋的位置、跨度和建材不同，楼板的厚度也不同，再加上表面上水泥灰的厚度，建成后的房屋净高也就不同。

所以，如果合同约定的层高2．8米与开发商所提供的规划、设计图的标注一致，而实际测量屋内高度（即净高）不足是正常的，因为层高和净高是两个不同概念。

如经有关部门确认房屋层高不足的，购房者如何要求赔偿呢？如《商品房买卖合同》有规定的，按合同规定处理；合同没有规定的，购房者可与开发商协商解决；协商不成，可采取法律途径解决，根据实际情况或要求退房，或要求开发商承担违约责任。

提醒：实践中，购房人可要求开发商把房屋的平面图作为合同的附件，如平面图不是按比例尺寸绘制的，可要求开发商标注详细尺寸，诸如门、窗的位置、墙体的厚度、房屋的层高（净高）、每个房间的朝向等，以免将来引发纠纷。