房产百科：如何买到称心如意的房子？（上）

一辈子，总要为那么些事伤点脑筋，居家置业也是一样。购房可谓是人生的一件大事，如何买到称心如意的房子呢？买房子光是资金是不够的，还得需要了解房地产知识，那么购房要看重什么呢？下面就由小编来告诉您。

一、看外围重地段

房子好不好，潜力大不大，地段是关键。好的地段不仅可以享受好的生活配套，生活方便，好地段增值保值潜力大。在地段的选择上应该把眼光放长远，只要交通方便的地方或者是随着城市化的进程而出现的新城区都是不错的选择。

买房就是买地段，买到好的地段就是赚到了，买房要关注周边环境，房屋所处地段好坏直接影响生活的便利程度，周边的交通、购物、学校、幼儿园、娱乐、散步、锻炼等公共设施应完善，能满足居民基本需要。

二、看规划重全面

买房买的是预期，一定要有前瞻性，跟着城市的发展脉络走，跟着稀缺资源走，一个区域的规划前景已经和地段一样，在购房者心中占据着举足轻重的位置。精明的购房者在买房前都要对楼盘整体布局、绿化和园林设计、户型设计、小区配套等进行全面考察，以保证今后居住的舒适和品质。

住宅规划有狭义和广义之分：

狭义上的规划包括容积率、绿地率、建筑高度、建筑密度、用地性质、红线范围等数据，从这些数据买房者可以预判小区实际居住品质和产品性价比。

广义上的规划还包括周边的道路、商业、教育、卫生、环境等公共配套和政府对该片区未来的建设计划。

在买房时了解规划，不仅能清楚地把握片区的发展方向，还便于选到潜力更大的房屋。

三、看户型重布局

买房子都知道看户型，如今的户型各式各样，建议大家一定要沉着冷静，并且眼光要长远。户型的选择标准应该是见仁见智，但是好的户型一般都是布局合理、动静分区明晰、南北通透、私密性好。

看一个户型的布局，主要指面积配比是否恰当、各功能区组合是否合理及朝向是否良好。一般情况下，客厅、卧室、卫生间、厨房、餐厅是构成住宅布局的五个基本要素。

朝向是中国人置业中的传统理念，一般以南北为正、东西为偏。良好的朝向可以保证有阳光的充足、居室的通透、迅速排除居室里的异味，从而改善住宅的室内环境，有利身心健康。

四、看空间重好用

买房，就是为了过日子，具体到家里，就是要考虑吃饭、做饭、洗衣、储物、休息、看电视等家政活动对空间的需求。

对于年轻人来说，买房时要想到为未来的宝宝预留自由空间。对于中年人来说，还需为年迈的父母考虑一个生活的空间。当然，买房不仅仅只是用来住的，还可以有一些入户花园、飘窗、阳台、露台等等，适合伸展、远眺、放松身心的自由空间。

如今越来越多的业主在房屋的居住功能之外，延伸出娱乐休闲的空间。比如，在客厅摆个牌桌供娱乐之用，或者置一个可折叠的小桌，打牌时再摆开使用；卧室或客厅里放个跑步机或其他健身器材，满足健身的需求。书房、会客室、娱乐室、运动间，这样的设置把家庭成员间的生活工作空间很好的分隔开来，成员之间活动互不影响，空间得到合理利用。

房屋层高也很重要，有些开发商在建造房子的时候为了节约建筑成本把层高人为的缩小，层高低的房屋容易让人产生压抑感，不利于人长期居住，购房时要注重空间的实用性，空间使用率要高。

五、看配套重齐全

配套是每个购房者买房时都会关注的重点，这是因为只有配套齐全才能更好的满足居住需求。一般来说，配套设施是指与小区住宅规模或者人口规模相对应的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。

和普通房源相比，优质小区的配套内部配套主要包括：入户广场、多功能运动场、社区服务用房、地下停车场、多功能儿童活动空间、幼儿园、卫生所、垃圾回收点、休闲广场、健身场所等。

优质小区一般有三个特点：

一是基本配套设施齐全，主要是指水、电、燃气、煤气、宽带等设施。

二是配套便利性较高，菜店、食品店、小型超市等基层商店配套服务半径不超过300米。

三是舒适性和实用性高。

对于现代住宅而言，小区内部的配套不仅为满足生活需要，还要追求更高层次的物质和精神需要。小区内部配套设施意在为居民创造卫生、安全、宁静、舒适的居住环境，而外部配套主要影响着居民生活的便捷性。无论内部配套还是外部配套，它们的完善程度将直接影响业主未来的生活质量，是决定住宅档次和品位的重要因素。