房产百科：如何买到称心如意的房子？（下）

房子是人们一辈子中的消费品，买房也就成了人们生活中非常重要的事情。毕竟能够攒够买房钱对于很多人来说都是很不容易的，因此，如何买到好房子就显得非常重要了。

今天小编就把看房时的几个建议分享给大家，让大家都能买到称心如意的好房子。

上期回顾：《房产百科：如何买到称心如意的房子？（上）》

一、看功能重完善

住宅小区是一个集居住、服务、经济、社会功能于一体的社会的缩影。居住功能是住宅小区最基础的功能，根据居民的不同需要，提供各种类型的住宅，如多种类型的居住单元，能够满足人们起居、休息、学习、工作、教育、休闲、娱乐、文化、体育活动、购物、饮食、生活服务等功能，住宅小区的多功能性，给小区居民带来很大方便。

一个功能完善的高档小区主要体现在现代化、智能化、便捷化、安全化、数字化，如：门禁系统、监控系统、通信系统、小区广播系统、小区照明系统、报警系统等。

二、看环境重绿色

小区绿化是城市绿化建设的重要组成部分，是改善生态环境，提高环境质量的重要因素，高质量的生态环境现代化城市的重要标志。

随着人们物质生活水平的提高，人们对精神生活的需求也越来越高，而环境的变化就是要满足人们对这种精神生活的需求，环境美化是绿化的直观效果，使人置身于美的环境之中，得到美的享受。丰富多彩的植物，不仅能改善物质环境，而且还有益于调动人们的情绪，使人心平气和，促进健康。

绿化具有改善环境的功能，绿化的夏季降温效果，合理的绿化设计对改善小区小环境的空气湿度有很大作用，在小区造景中较多使用乔灌木的设计对降低噪声有作用，绿化具有除尘效应，只有以生态、保健、美观为导向，建成一流的绿地、一流的居住环境，才能充分体现以人为本的理念。

三、看物业重服务

对于购房者来说一个小区物业的好坏是重要的考虑因素，可以说买房一阵子，物业一辈子。不少人在置业的过程中往往只关注地段、价格及配套，却往往忽略了同样重要的物业管理，不好的物业会有令人糟心的居住感。买房子就是买物业管理，这话有一定道理。

无论是自住或者是投资，好的物业服务是房产保值、投资的重要影响因素。物业管理主要包括房屋管理、设备管理、公用设施管理、绿化管理、环境卫生管理、治安、保卫管理以及给业主提供的管家式服务。

四、看软件重文化

购房不仅要关注硬件设施，还要关注软件实力，精神方面的需求和物质方面的需求同样重要，精神需求多数情况下体现为社区文化。社区文化成了一家楼盘软实力的隐形武器，并成为口碑营销最重要的平台。

一个小区或楼盘好不好，关键点之一就在于是否拥有独特的社区文化。而社区文化是属于深层次的建设，高层次的建设，也是高难度的建设。一旦开具有了良好的社区文化，小区品牌便明显提升一个档次。

五、看名气重口碑

开发商的口碑很重要，名气反映了开发商的实力，口碑反映了购房者的满意度。为什么大品牌开发商开发的新房价格卖得比周边贵，却还是有那么多人买呢？而且这类品牌房再卖出，价格也不便宜而且还好卖。这就是品牌的效益，买新房时，开发商口碑好坏很重要。

六、看价格重价值

判断一个楼盘的价格是否合乎自己的要求，不取决于成本，而是楼盘的综合价值，楼盘的价值包括楼盘所处的地段、配套、交通、物业服务、小区建设和楼盘本身的房屋建筑面积、有效使用面积、户型、物业形态、楼盘的附加值、楼盘的品牌及在精神层面的包装等。

楼盘综合价值的不同会导致相同地段的物业在价格上出现较大的差别。购房者要选择适合自己消费水平的房子，适宜的房价和房屋面积，购房时不能追求房价便宜，要注重房屋价值，选择性价比高的住宅。

有些购房者只盯着市场交易的价格，而忽视了房产的真实价值，图便宜买了自己不是很满意的低档住宅，每天住得很闹心，还很难转卖。高品质的小区、高标准的住宅具有独特的优势，具有很高的使用价值和投资价值。