签订买房补充协议要怎么填？要注意什么？

临近年底，许多的开发商为年底的销量，推出了各种优惠。那么，在购房者和开发商签订购房协议时，发现有约定不明或者没有约定时，我们通常采用签订补充协议来维护自身的利益。然而，补充协议就一定万无一失了吗？买房补充协议要怎么填呢？下面小编就来告诉您。

No．1、约定公摊建筑面积

在购房时，我们需要确定公摊面积具体的大小、位置等。如顶层楼台、一楼自带的庭院，开发商是无权赠送的。因此，购房者要对房屋的得房率进行具体的约定。收房时如发现事实不符，可依法追究其责任。

No．2、明确装修标准

精装房因其省时省力、拎包入住的优点，越来越受到广大购房者的追捧。可是精装房质量一定过关吗？购房者容易被精致的样板间所迷惑，但在入住之后发现问题。

所以，在购房前需要明确材料的品牌、颜色，以及施工细节等，在隐蔽工程覆盖之前，需要到场查看并签字确认。

No．3、明确房屋产权的办理时间

通常情况下，购销合同里一般没有说多长时间能把产权证办下来，所以需要在补充协议里约定。如果后期因为开发商的原因导致房屋产权无法如期办理，就可依法追究其责任。

No．4、明确退房的责任

大多数人现在购买房子不能立刻入住，而是需要等2－3年的时间。这就需要在补充协议中明确如果不能按时交房的违约责任应该由开发商负责。一般来说，房款退还时间、装修款退还时间、违约金以及银行利息罚金等都应写在里面。

No．5、约定贷款失败的责任

有一部分购房者签订了购房合同，却没能申请下来购房贷款，这时候与开发商的交易不能正常完成，责任该由谁承担呢？想弄明白责任归属，首先要清楚贷款失败的原因。

1．是因为开发商原因导致贷款不成，购房者可申请退房且无需承担违约责任；

2．是因为银行审批或者政策调整的原因导致贷款失败，双方可自行解除合同约定；

3．是购房者自身原因，可先和开发商进行协商解决后续款项问题，如无法缴纳剩余房款，双方解除购房合同，但购房者需承担违约责任。

No．6、明确物业管理问题

如果是新小区的话，前期都是由开发商指定物业进行合作，或者自己有物业公司进驻，但无论怎样，购房者都要明确自己未来的家的物业公司是哪个，资质如何，物业费的缴纳时间和具体缴纳标准等等，这些问题都要一一列好，不能轻易变动。

No．7、开发商的口头承诺写进合同

在购房者下定决心购买房子之前，很多开发商都会许下口头承诺来吸引购房者，而这些口头承诺一般还都是与购房者息息相关的，比如说周边的交通、医疗、教育等配套。如果不将这些口头承诺写入补充协议，等到你交房入住才发现上当受骗也于事无补了。