别让买房成麻烦 选购二手房易忽视哪些弊端

现如今，买房子是一件大事，很多人会考虑购买二手房，二手房价格相比新房会便宜一些，而且买了之后能够立即入住，十分的方便。二手房确实有很多优点，但是买二手房的时候还是要千万注意。今天和大家讲一讲选购二手房时，有哪些弊端易忽视！

一、房屋陈旧会影响贷款

如果二手房的房龄过高，是会影响银行贷款的。目前银行对二手房贷款的要求比较严格，一般情况下商业贷款要求贷款年限和房龄之和不大于50年，一但超过，银行是不给予贷款的。因为其贷款的年限短，意味着每个月的月供高，还贷压力大。尤其是房龄越高的老旧二手房，其贷款年限越短，甚至不能进行贷款

二、物业比较陈旧，车位不足

很多年代稍远的二手房小区物业都是由一些规模较小的公司来管理，管理水平不高。而房屋陈旧相应地会产生一定的房屋维修费用，增加物业的维护成本，实际购房成本将增高。

物业在小区卫生、门禁、安保、消防等方面，做得并不好。车位不足，会导致业主乱停车，大清早经常会有急躁的业主因为别人家的车挡住了路，而不停地按喇叭，影响到整个小区的人休息。

三、要进行重新装修

二手房内部的布局购房者可能会不喜欢，大多数二手房的风格跟不上时代，所以还要进行翻新装修，这也是一笔不小的开支，而且再次装修，还比较麻烦，因为屋内的构造不清楚，装修时还要将原来的部分全部拆掉。

四、手续比较复杂

二手房交易中的手续、流程比较复杂。要经过以下的步骤：准备买房→实地看房→审核房源和购房资格→签订买卖合同→支付房款→缴税过户→物业交割。经过这些流程之后才算房屋到手。

五、周围领居的生活习惯不同

买房时，大家都知道我们的邻居是很重要的，有一个良好的小区氛围对以后的生活有着许多方便之处。许多二手房的居民大多以中老年人为主，生活习惯等各方面，都和年轻人不一样，年轻人居住在此处，难以融于环境，难以认同这种生活氛围，这样会对以后的生活造成影响的。

六、居住成本加大

房龄越长，房屋价值增加空间就会变得越窄，房屋价值也会随之出现贬值。

房龄和房屋的有效使用年限有着密切的关系。房龄增大意味着实际有效使用年限的缩短，相应地会产生一定的房屋装修费用，增加物业的维护成本，导致实际居住成本增高。

通过文中的六点，大家进行二手房交易的时候，一定要谨慎。本来买房是一件喜事，不要到了最后，成为了一件麻烦事。有些小便宜，购买时，感觉是赚到了，实际到了以后会出现很多棘手的事情。这些问题都是二手房交易中不能忽视的问题，二手房确实很方便，但是购买时还是要多注意，防止被坑。希望此文对大家有所帮助。