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[摘要] 很多人因为迫切的需要一套房子,所以在购房时经常不会仔细考虑一些细节问题,所以就很容易上了开发商的当。为了教新手们避开开发商最常使用的销售陷阱,下面揭秘买房过程中的三大“陷阱”,你可千万要注意了。
很多人因为迫切的需要一套房子,所以在购房时经常不会仔细考虑一些细节问题,所以就很容易上了开发商的当。为了教新手们避开开发商最常使用的销售陷阱,下面揭秘买房过程中的三大“陷阱”,你可千万要注意了。
陷阱一、区位图
支招:实地考察周边环境并查看政府规划
一般售楼部里的区位图,都是经过美化的,尤其是与重要商圈、城市主干道、公园、地铁等优势资源的距离,都被标的很近,你要是只看区位图,还以为步行几就能到达,然而,只要你查询地图就会发现,也许步行半都还到不了。
其次,对于工薪阶层选择购买的期房来说,最怕的就是听信开发商所谓的“规划”蓝图,结果却买到了大荒地,入住后三年还没开超市、五年后还是泥洼路。每天上下班路上都不好过,更别提了。
了解了这些关于区位图的“陷阱”,那么具体选房时,如何防止被忽悠?
小编建议,你一定要多查询地图和政府规划,决定要买之前,还要到周边去好好转一圈,实地考察环境咋样,有什么有利因素和不利因素。
比如:有没有大型的城市基础建设,政府是否花重金去打造这个板块的交通,周围有没有大规模的产业园区等。切记:周围不能有热电站、化工厂、火电厂及垃圾处理厂等重污染单位。
陷阱二、样板间
支招:精装合同细节一定要让开发商标清楚
样板间都是开发商花重金打造的,难免会有人被样板间的美丽外表所迷惑。但是毕竟房子是用来住的,不是用来看的,认真看看小编总结的样板间6大“坑”。
1、空间大,那是非承重墙被打通
如果你不会看户型图,那就要小心了。一般户型图中用实线和虚线来区别墙体与窗户,实线代表墙体,虚线代表窗户。然而,实线的墙体中又有承重墙与非承重墙之分。有的样板间将墙体打掉换成一面玻璃,这就大大增加了空间的开阔度。
建议:拿着户型图看样板间,边走边看,碰到不一样的地方,一定问清楚,避免房不对样。
2、要么家具缩水,要么不放家电
样板间为了节省空间是不摆放家电的,看着空间是够用,但仔细想想,生活所需的家电都去哪了?而且,样板间中的床不是想象中的1.8×2米,包括家具在内,尺寸都是缩水的。这样无形中又增加了房子的空间,让人产生“足够用”的错觉。
建议:看样板,您不妨带一把尺,看到哪就量到哪,这样就不容易被缩水陷阱所“迷惑”。
3、没有门,镜子却很多
为了增加空间,开发商还有一招,那就是在样板间里不设置门,这就无形中为样板间加分。而且,镜子在样板间中随处可见,镜子透明、反光,是开发商最爱使用的,因为它是增加视觉深度和空间感的物品。看房时要设想一下,如果不用镜子,整体效果会如何。
建议:做事多个“心眼儿”总是有好处的,看样板间时,多问几个“为什么”,一切就迎刃而解了。
4、高度与厚度有猫腻
建在售楼处里的样板间大家要特别注意了,因为这里墙体高度和厚度都可能会有猫腻,墙体厚度只有正常墙体的一半,或者样板间举架高于实际交房标准,最后发现买到的房怎么就没有样板间那样宽敞,既有心理落差,又无处诉苦。
建议:做一个细心的购房者,问清房屋举架,用尺丈量,与销售人员协商,尽快看房。
5、看不到管线
水、电、煤气在每个家庭生活中必不可少,然而在样板间中,基本看不到管道、电线,因为这是占空间、影响视觉的东西。但要明确的是,这些管线的铺装是真实存在的。
建议:详细了解管线的安装位置,包括会占用哪部分空间,做好心里预期。
特别提醒:如果你买的是精装房,那么精装材料的品牌、交付标准等细节,一定要让开发商写清楚,以便交房时对照查看。
陷阱三、户型图
支招:向身边专业人士请教户型优劣
1、尺寸标注过多或过少
开发商做的户型图,一般图上的尺寸有取舍的进行标注,有些过于简洁有些又过于繁琐。
2、用色彩营造空间感
现在的开发商都会设计彩色户型图,各空间的间隔采用深浅不一的色彩填充,这可不仅仅是为了画面美观,更多是让购房者产生空间感知上的错觉,忽略实际的开间和尺寸。
3、绘制家具小型化
为了突出户型的空间感,很多开发商会将户型图中的家具图示进行随意缩放,而非实物比例。简单举个例子,根据户型图上的标注,某个小房间的面积为6平方米,但其中布置了双人床加衣柜还有很大空间,很明显与现实存在差距。
买房的时候,一定要注意这些陷阱,提高自己的警惕度。
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