买房须知：购房时常见的陷阱都有哪些？

商品房销售的噱头令人眼花缭乱，这都是为开发商销售房屋利益化作准备。而对于购房人来说，优惠条件有一定的吸引力，这时就有可能掉进开发商的陷阱。在此小编提醒大家，购房的时候一定要规避这些陷阱，时刻保持冷静的头脑，这样才能真正选到适合自己的房子。

陷阱一：订金和订金要区分

购房者只要表现出一点点购房的意向，销售人员就会告诉你说这个户型就只有几套了，如果不交付定金可能就卖完了，要求客户马上交付定金。如果购房者在约定的时间内未能前来，所付定金就不予退还。

再次，小编要提醒大家，在这种情况下，可以先交一部分的订金，而不是定金，因为订金可以退还，而定金是不能退的。因此，不能盲目交定金。

陷阱二：随意虚构赠送面积

赠送面积成为时下部分楼盘诱人上钩的重要营销手段。现如今高层房屋公摊都在20％—25％左右，小编曾见过某公摊23％的楼盘销售员在面对客户询问公摊的时候统一说辞是公摊16％，因为有很多赠送空间，很多购房者认为该楼盘比其他楼盘公摊小而很有兴趣。再者，不同楼盘的房子，公摊也是不一样的，买房时不能只问平均公摊，而要具体到某一个房源。

陷阱三：周边配套无中生有

售楼员都有业绩压力，一些销售员就随意承诺或者夸大项目周边配套。举个例子：售楼员在销售时介绍说某个楼盘周边有地铁，而购房人就是因为这个原因才购买的，可是完全住进去之后才知道根本就不通地铁，想退房，可是该售楼员已离职，开发商不承认。

在此，小编提醒大家，售楼员卖完房子就跟开发商没有关系了，因此，对于售楼员的承诺，一定要多留心核实。

陷阱四：制造现场热销假象

在销售现场，开发商总是在制造销售兴旺的气氛，经常会在售楼中心的房源公示栏上打出“售完”的字样，或者在销售业绩示意图上标识出大面积的已售房源，让购房者觉得已经没有多少套房屋。

现在很多楼盘都在周末邀请老业主或者周边居民参加售楼部的活动，同时要求售楼员将意向客户邀约至售楼部，在现场氛围“火热”的情况下，外加赠送很多优惠，让很多人就因此下定了。

陷阱五：样板房被悄悄放大

一些开发商为了使空间看上去更加通透、视觉舒适，往往使用高亮度照明，并打通一些墙体，做成开放型厨房或透明式卫生间，这对于实际居住来说都是不实用的。

还有的开发商为了让样板间看上去更宽敞，会将样板间做得比实际房间面积大一些，或者在样板间放个大面的镜子，让大家感觉房子的空间很大。所以购房的时候看毛坯的大小是比较恰当理性的。