验房攻略：精装房验收需注意的事项！

精装房帮业主省去了装修的时间与精力，除了自购家具家电，业主基本上可以拎包入住，因此受到很多购房者的喜爱。与毛坯房相比，精装房的验收环节更复杂，项目更多，更要从细微处入手。下面小编根据自身感受和多方经验，总结以下关于精装房验收需注意事项，一起看看吧。

一、入户门、房门

关键词：表面、拉手、牢固、锁具、垂直度、密封性、门框包边。

（1）检查全屋房门的品牌规格是否与合同附件的约定一致；约定为防盗门的应达到防盗门国家标准。

（2）检查门扇表面是否有划痕、碰伤、锈蚀等严重影响美观的现象；门扇安装是否与地面垂直。

（3）检查门框是否包边；铰链有无明显锈蚀；门框安装是否垂直；木质门框的内侧面应当要平整光洁。

（4）检查门开启关闭是否顺畅灵活，有无异响；关闭是否严密；门开启时，执手是否撞墙。

（5）检查锁具、执手安装是否牢固；锁舌使用功能是否正常。

二、橱柜、厨具、卫浴、排水管、排风孔

关键词：崩裂、堵塞、漏水、位置。

（1）橱柜、厨具

检验清楚厨具是否有崩裂、刮花、搪瓷脱落等情况，橱柜柜门是否开闭自如，螺丝有无脱落。

（2）排水管

a、在洗菜池里反复地装水、排水，检验水管是否有异物堵塞与漏水迹象。

b、检验给排水管位置是否合理，排水是否通畅，打开龙头放水，看下水是否存在漏堵，再看看水压，观察排水速度是否理想。

c、在龙头下接杯水，注意观察是否存有锈迹，如果认为供水质量有问题，可要求开发商提供防疫部门核发的水质检验合格证。

d、检查卫生间的上下水管道，看看排水管道排水是否顺畅，可以用手摸一下水管是否有滴水的现象。

（3）卫浴

验收卫生间时，可在洗脸台、浴缸放水，检查看看是否出水顺畅；将浴缸放半缸水过夜，隔夜看看是否有漏水迹象；与楼上业主商议，用同样方法，检查天花板会否渗水，更要注意贴近浴室的外墙是否有起泡及油漆剥落；坐厕、洗面台要看看打磨修饰得是否光洁平滑。

（4）排风孔

看卫生间的排风孔有没有留好，可以揭开吊顶来检查一下管道是否都安装到位。

三、全屋电路、煤气管道、空调位置

关键词：双路供电、断电实验、安全隐患。

（1）全屋电路

a、入户的总用电容量一般都有限额，“双路供电，照明、动力系统分路”是最基本的要求，这些都应该能在配电箱的线路布置中体现出来。

b、全屋进行拉闸断电实验，首先拉下总闸看户内是否完全断电；再分别关闭分闸，看是否完全控制各分支线路。

c、要检查各屋灯头、插座是否有电，电话插口、宽带插口、电视天线插口、急救插口是否位置准确通畅。

注意：

检查电路的时候，最便捷的方法就是打开所有的灯具开关，看看灯具是否都亮，如果条件容许，还可以用万用表检查插座是否有电；用电话机检查电话线路是否有信号，用天线检查工具检查电视天线的信号。

（2）煤气管道

一般情况下煤气管道应走明管，这样一旦有煤气泄露能及时发现，便于维修，不留安全隐患，验房时顺便检验水、电、煤气表的度数是否为零。

（3）空调位置

空调机室外机在各主要厅室外侧应当预留机位，空调机应当预留管线孔，全包围的空间应当预留空调管线通道。

四、天花板、墙面、地面

关键词：水平、垂直、空鼓、裂缝、密封性、平整光滑。

（1）天花板

天花吊顶的安装要求四个角的顶角线和四周的墙面配合严密，扣板之间的衔接紧密程度应当一致，不应当有大的裂缝和翘起，整体看上去平整光滑。

（2）墙面

检测墙面是否存在空鼓，只要用小锤轻击，就能听出有没有空鼓；如果没有带小锤用随身带的壹元硬币或小木棍也可以；环视墙身或用手触摸，便可看出墙面是否平整洁净、油漆功夫如何；

（3）地面

a、检测地面是否平坦，专业人员是用水平仪，大家可以用一个乒乓球来代替，把乒乓球放在地面上，如果乒乓球乱滚说明地面倾斜比较严重；

b、墙砖、地砖检测可以用小锤轻敲，需要特别注意接触面的四个角，如果空鼓面积大，则需要通知物业管理处进行整改；

c、检验地板是否光滑，表面是否有气泡、划痕；注意检查地板的含水率是否符合要求；

d、每个房间都仔细走一遍，听听地板是否空心（踩踏上去是否有响声），看看地板是否有色差或起翘，留意地板有无明显的缝隙和不平整，地板与踢脚板接合部是否密合；

五、其他细节

（1）验收精装房的时候，除了要用眼睛仔细检查外，还要学会用“闻”的。苯超标的涂料会让你感觉房间里有淡淡的香气，有些涂料甲苯二异酸的含量超标，其蒸汽有毒性，会刺激眼睛。

（2）检查墙上的电源面板、插座是否足够，位置是否合理。

（3）仔细检查窗台云石、大理石等是否崩裂，可用手轻触窗台，以不刮手为原则。

（4）像层高、户型面积这两项，也是验房所需要检验的环节，小编建议找专业人士协助测量，数据会准确一些。

最后还应该注意，验房后发现问题必须书面统计，然后交开发商确认盖章，并且约定解决方案和时间。不要轻信开发商的各种言语，要保持清醒的头脑，采用合法的手段保护自己的合法权益。