购房知识 第一次买房要做的六项准备工作！

对于很多人来说，买房可谓是人生大事之一，所以应当慎之又慎。可售楼部的工作人员大多巧舌如簧，从她们的口中根本无法辨别好坏，这就要求购房者自己得掌握一些相关知识，有一些自己的判断。那么次买房的购房者要做那些准备呢？接下来，我们一起来看一看吧！

1．做好购房预算

买房步要考虑的事情应该是自己的买房资金，看看自己的经济能力能够负担得起哪个价位的房屋，考虑买得起的房子，再考虑喜欢的房子。合理的购房预算能够帮助购房者选择最合适的房子，以免后期遇到种种意料之外的问题而措手不及。

2．准备好各种证件

买房时会用到各种各样的证件，为了避免需要时的迷茫慌乱，购房者应该在前期了解到这些信息并做好相应准备。

通常来说，买房需要的证件有：合法的身份证明、户口本、收入证明、借款人的婚姻状况证明等。另外，按照规定开具首套房证明或者无房证明是可以享受到首套房契税优惠政策的。

3．了解各项政策和相关知识

对房地产政策的学习可以帮助购房者掌握更好的购房时机，了解买房城市限购令政策可以帮助购房者审查是否在当地具备购房资格。

特别要提醒的是，在购房的过程中应该查验五证，同时收房子的时候应该有两书。还有更重要的是产权证，拿到产权证，整个购房所有的法律文件就应该算齐备了。

4．价格对比

人们买东西常常会说要货比三家，买普通东西尚且要比较，买昂贵的房子更是如此。

楼盘与楼盘之间的价格差别很大，有的楼盘与楼盘之间就相隔一条路，价格相差一倍还是有的。你看中的这套房子价格多少？目前卖的是几期，前面的几期价位多少？楼层之间的差价多少？等等，考虑的问题很多，这个是要问清楚的。

5．关于面积

现在人们选购一套房最重要的指标之一就是房屋面积，应当注意的是，开发商所说的面积具体指哪些部分。

现在面积争议的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。现在有很多开发商赠送给购房者的面积，都是公摊面积。

6．选好贷款方式

目前，贷款买房主要有商业贷款和公积金贷款两种方式，购房者在决定采取哪种方式时，应充分考虑到两种方式的特点，依照自身实际情况进行选择。

如果购房人购房借款的额度相对较大，首付短时间凑不齐，可选择商业贷款；再者，若购房人并未缴纳公积金，商业贷款也是不二之选；但如果购房人希望尽可能地节省利息，那么公积金贷款为优选。

其实在真正选房的时候，要注意的问题不仅仅是上述几点，还有配套设施，物业管理，周围环境、交通问题等等。只有多去学习和了解，参考别人的意见，保持理智和谨慎，选择最合适的房子，才能让自己享受更高品质的生活。