从四大方面全面分析新房和二手房优缺点

买新房还是二手房？这是摆在购房者面前的首要问题，买新房地理位置一般不太好，而且价格交规；而购买二手房能看到现房，选择空间大，但是二手房交易流程复杂，要交各种税费。那么大家在买房的时候究竟应该怎么样选择呢？

1、贷款：新房贷款容易，二手房贷款较难

新房无论是公积金贷还是商贷，一般都可以贷足30年，可以直接向与开发商合作的银行贷款，手续和审批较为简单。相较而言，二手房贷款比较难。

出于规避风险的需要，大部分银行会把房龄作为影响贷款年限的主要条件，房龄超过30年的商品房是很难进行贷款购房的。即使可以办理贷款，银行也会降低贷款成数或减少贷款年限，从而增加首付或还款压力。

2、选择余地：买新房选择余地大

在一个城市中，楼盘永远是在不断的新建的，所以大家如果是选择新房的话，可供选择的余地是非常大的，在一个楼盘中，也有很多的楼栋、楼层供大家选择。相较而言，二手房的库存量就是较少的，而且想要全面了解二手房的房源信息还是需要通过中介，选择面相对较小。

3、交易风险：

（1）二手房都是现房，不会出现“烂尾”现象

现在在房地产市场，大部分的楼盘都是期房，但是期房存着着很多不确定的因素，比如规划变更、延期交房、楼盘烂尾等等。相比而言，二手房就没有那么多问题，二手房通常是现房，直接与前任房主进行交易，小区内居住环境成熟，房子周边的配套设施健全，衣食住行很方便。

（2）二手房证件齐全

市场上因开发商原因，导致延迟或无法领取房产证的例子并不少见。但是大家在购买二手房的时候，只需先到房产部门检验卖家的土地和房屋权证书，仔细核对房产证等资料，弄清楚该二手房的产权，则可完全将无法领取房产证的风险降至低。

（3）二手房的房屋质量、社区规划比新房更直观

一般来说二手房绝大多数是现房，所以说购房者可以直观的看到房子的具体情况，包括房子的内部结构还是外部环境都一目了然，小区绿化和物业管理也已趋于成熟。另外，也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况，减低因质量造成的风险，这一点是刚建好的新房无法比拟的。

4、地段：多数二手房所处的地段好、交通便利

有很多二手房都是处在地段较好的地方，交通便利，人口绸密，商业发达，所以对于一般的上班族来说还是非常合适的，一来方便上班，二来生活设施配套也十分完善。而目前有不少新房楼盘都是建在较为偏僻的地段，出行非常不方便。

其实二手房和新房都各有优缺点，大家在买房的时候，最重要的还是根据自己的实际情况来进行综合考虑，这样才那个选到让自己满意的房子。