首次买房谨慎！买房这些地方容易被"缩水"

在生活中，曝出某某开发商出现面积缩水的报道很常见。可能大家不以为然，但你可曾想过你要买的房子也会缩水吗？其实，在买房置业中，房子缩水的现象屡见不鲜，之所以产生这种现象，原因多在于购房者不小心掉进了开发商设置的缩水陷阱中。买房容易被＂缩水＂的地方你都知道吗？

1、房屋面积

一般来说，房屋的实际面积与合同中的面积是一定有误差的。注意合同细节的人会在合同中注明出现面积缩水时的处理方法，若没有约定，出现缩水情况时只能购房者自己吃哑巴亏了。

收房时一旦发现面积误差，如果面积误差值小于3％，则按照面积差结算房款，若面积误差值大于3％，则购房者有权要求退房。

2、增加楼栋

整个楼盘内所有的规划都是提前定好的，然后宣传的时候也会将楼盘自身和后期规划一块儿告知购房者，作为吸引购房者的亮点所在。

但是实际施工建设中，有些开发商可能会利益熏心，私自变更规划，比如缩小楼间距，增加楼栋，原先的景观用地，配套用地被占用，影响了生活的质量。面对这种缩水现象，还是要靠合同约束最有效。

3、配套设施

许多购房者在签合同时很少约定规划、配套设施等事项，在出现问题时，往往维权失败，比如说好xxx学校，建好后却发现不是当初约定的那所；又比如缩小楼间距，增加楼栋，原先的景观用地，配套用地被占用，大大的影响了生活的质量。所以购房者在签订合同时，要对规划、物业配套设施作出明确详细的责任承担。

4、绿植景观

从沙盘上看，自己所购的房屋望出去，本应该有不错的景观才对，入住之后，发现小区的绿地面积与售楼部沙盘的绿地面积有很大的差距。现在窗外的绿地只有不到沙盘显示的1/3，绿化面积大幅缩水，与自己的预想有很大距离。

为了防止绿化景观“缩水”的情况出现，购房者在与开发商签订《商品房预售合同》时，一定要把开发商承诺写进合同中的补充协议里。如果开发商违约，购房者可按照《合同法》的规定，要求开发商履行约定。

5、层高变矮

层高并不是大家理解中自家房屋从脚下地面到天花板的高度差，那是净高。所谓层高是指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离，也就是一层房屋的高度。

对于这个高度的问题很多人都不会去在意，因为就算普通的高度大家也都能接受，但是这一点确实也是可以要求赔偿的，比如房屋质量保证书上的高度和实际不符，那么就可以索要赔偿。

6、产权年限

虽然大家印象中住宅产权年限都是70年，但是事实上几乎所有的项目都不会是完整的70年产权的。因为从开发商拿地开始就已经开始计算产权年限了，所以在真正交房时，房屋产权年限也许只有65年甚至更短，要查询土地出让的具体日期。

因此，在签约前，购房者到相关部门就土地性质与房屋土地使用权起始年限做个详细了解。