售楼处里学问大 问清楚这几点买房也不迟！

在楼市旺季的时候，购房者就会发现很多项目的售楼处人满为患，那么在这种“热闹”中如何才能保持冷静，选择好自己要买的房子呢？小编为您总结了这几点你应该在售楼处了解的内容，希望对你有所帮助！

一、看项目是否“五证”齐全

五证即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》），五证齐全，房子才能在房管局顺利备案，购房者才可以办理房产证。五证不全就意味着开发商可能存在欺诈行为，房屋的质量也很难得到保证。

二、问清楚房屋的实际价格

目前多数楼盘都采取一房一价的方式销售，因此购房者不仅仅听售楼员推荐给你的房源的价格，还要问清楼层差、与朝向差和户型差。然后自己综合考虑选择户型与楼层。

另外很多楼盘会有不同程度的打折优惠，但有些开发商会在以上这些名词上“投机取巧”，购房者要在了解价格的基础上考虑优惠活动，不要盲目贪图便宜。

三、问清面积是多少

购房者不仅仅要弄清户型多大，还要问清房屋面积有多大。现在的住宅都有公摊面积，公共的走廊、入户大堂、保安室等公共面积都是大家分摊的，公摊面积越高，购房者的实际可用面积就越少。另外为吸引客户，开发商往往将挑空、飘窗、露台、花园等计入面积，购房者要问清楚究竟赠送面积是多少。

四、确认配套规划

购房者应根据规划图了解负面设施的位置，比如说化粪池通气口，垃圾房，地下车库的通风口，变电站等等。另外，由于新房往往位于待发展的新规划区域，很多售楼小姐会夸大项目周边配套，例如地铁、商场等，购房者一定要问清楚配套规划以及落地时间点。

五、了解交房标准

交房时候要具备什么条件，房证什么时候能办理下来，违约了要承担什么样的责任以及违约金等等，这些也是购房者应该提前了解的内容。如果是买的精装房，一定要在交房的时候对清楚购房合同要求的装修标准，还有具体装修档次，以免收房再被忽悠。

六、清楚物业费用

物业公司的服务标准、收费标准、隶属也是购房者不能忽视的一个部分。确定当前的物业公司是外聘的还是开发商自己的，服务标准是什么，收费标准是什么，比如是否含电梯费，包含几张门卡与电梯卡等等是十分重要的，它们将影响到购房者居住后的日常生活开销。

新手购房前一定要做好全面的购房攻略，去售楼处看房时一点要注意问清楚房子的具体信息，以免稀里糊涂买了房，知道入住才发现种种问题影响生活。