购房攻略：有什么方法可以判断期房的质量？

期房是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。由于房子还没有成形，购房者无法从外部了解房屋的质量。但房屋质量的好坏对购房者的居住影响巨大，那么有什么方法可以判断期房的质量呢？今天小编就来告诉大家，一起看看吧。

一、看施工团队的整体面貌

重点工程或者大型工程都会要求统一服装，目的有两点：一个是为了维护企业的形象，另一个是为了便于管理。

而小型工程里的工人着装比较随意，没有统一款式的工作服。但是，再小型的工程也必须有工作服，因为工作服起到了保护工人的作用。在发生意外事故的时候，可以尽量的减少工人的伤亡。另外，工人们工作时的精神状态很重要，如果精神状态不好，肯定不能做好手中的活，房子的质量就很难得到保障。

二、看工地的安防措施

工地的安全防护措施做得如何，可以反映出施工者的责任心。合格的建筑工地上，安全看板、警示标识是一定要有的，因为只有这样才可以让所有进场的人都能看懂，并预防问题的发生。

如果有可能，你不妨到意向楼盘的建筑工地上走一走。在这里，虽然你还看不到真正的房子，但可以大致得出关于未来房子品质的结论，可能会比在看样板间时得出来的要准确得多。

三、看建筑材料

在看施工现场的时候，如果建筑材料摆放得杂乱不堪，而且地面上污水横流、到处都是垃圾，这样的工地，想必管理也非常乱。

不要以为工地面貌只是表面上的东西，要知道越是有经验的项目经理，就越注重工地的整洁。因为只有工地布局合理了，建筑材料整齐了，垃圾及时清理了，才能程度地减少和避免施工时的搬移和忙乱。

四、看开发商的实力

其实期房质量的好坏不一定是要从房屋的实体上来看，很多方面都能够决定该楼盘质量有没有保障，例如开发商的实力。

那么如何判断开发商实力？

1、看开发商的销售业绩

如果一个楼盘房屋的销售量一直在楼市同行中保持领先，说明广大购房者都认同该楼盘。房子卖得越好，回款能力强，该楼盘企业的自然实力就强。

2、看开发商的口碑如何

开发商的口碑好，开发商的实力也不会太差。从购房者中自发形成的这种口碑，才是最真实的。口碑好的开发商，一定会有过人之处。购房者可以在网上搜索开发商的相关新闻，也可以在贴吧里寻找信息，看看开发商的口碑情况。

3、查开发商“五证”

所谓的五证就是：《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

这五证都是代表该开发商是否是正规的公司，政府是否批准可以出售。尤其是最后一个《商品房预售许可证》的取得是必须在取得前面所有的四证后才能取得的。

4、看开发商的资质等级

开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级，一级为，四级为。如果开发商的资质是一级和二级，说明开发商的实力还是比较强的，选择这样的开发商，后期交房的质量与服务得到保障的概率也会大大提高。

在选房时，选准靠谱的开发商也是非常重要的，知名品牌的开发商所建的楼盘在均价上可能会比同地段的楼盘略高，但确实是一分价钱一分货。