购房攻略：如何选购二手房？要注意什么？

买房几乎是中国人仅次于结婚生孩子的一件大事，对于工薪阶层来说，买房等同于要花费绝大部分的收入。所以，不管是买新楼盘的房子还是购买二手房，都应该保持谨慎并且会选择。今天小编就来告诉大家选购二手房的注意事项，快来看看吧。

1、考核房屋的市政配套设施

购房者要打开水龙头，观察水的质量、水压；打开电视看一看图像是否清楚，能收多少台的节目；确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的尴尬；观察户内外的电线是否有老化的现象；了解煤气的接通情况，是否已经换用了天然气；小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器；冬天暖气的供应以及费用的收取等。

2、确认房屋面积

房屋面积包括建筑面积和使用面积。产权证上一般标明的是建筑面积，但可能存在很大的误差。最保险的办法是自己测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，除以得房率，这样就可以获得比较真实的房屋面积了。

3、要了解物业缴费情况

实地查看房屋，也要了解房屋的物业相关费用（如水电气、物业管理、采暖、有线电视等）的缴纳情况，在合同中对物业相关费用的接续时限要作出明确的约定。

4、要了解房屋是否存在其他纠纷

在买卖合同中，也应当要求卖方保证房屋不存在产权纠纷和其他纠纷，如有纠纷，卖方应承担一定的违约责任，确保买方利益不受损失。

5、要了解房屋是否出租

法律上有买卖不破租赁的规定。如果出售的房屋正在租赁，在房屋出售后，房屋租赁合同继续有效。买方如果不了解房屋的租赁情况，可能发生购买了房屋，但自己无法入住或使用的情况。因此，如果遇到正在出租的房屋，买方最稳妥的办法是，要求卖方先解除与承租人的租赁合同，妥善解决租赁合同，再签订买卖合同。

6、要了解物业管理的水平

购房者可以通过水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去交；三表是否出户；观察电梯的品牌、速度及管理方式；观察公共楼道的整洁程度及布局；小区是否封闭；保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心；小区绿化工作如何；物业管理公司提供哪些服务等来了解物业管理的水平。

7、要了解邻里情况

邻里关系是影响居住舒适与否的重要因素。在买房前购房者应该要拜访上下左右的邻居，了解他们在此的居住情况；与居委会和传达室的值班人员聊天，了解小区情况。

对于很多人来说，买一套房子是很不容易的。因此，在挑选房子的时候，千万不能忽略周边的环境和人，良好的环境和友善的邻里才能让家成为温暖的归宿。