除了过户 买房最重要的就是不动产权证了！

从拿到了不动产权证哪一刻开始，你已经完全拥有了自己的新家。然而不动产权证除了能证明你对这所房屋拥有的所有权外，还有什么其他功能？应该如何运用这些功能？那么今天小编就和大家一起研究一下不动产权证。

如果这本不动产权证上有你的名字，那么就证明了你拥有三样权利。这三样权利分别是和房屋相关的土地的使用权，建筑物及地上附着物的所有权，和房地产的物权。

一、租赁权

所谓的租赁权就是指房屋的所有人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人支付租金的行为。而大家闲置的房屋一般都会出租给住户收取租金，这就是很常见的应用房屋租赁权的例子。

但是在此处要说明的一点就是，租户只拥有房屋的使用权。也就是如果你需要转租的话，那么就需要征得原房主的同意才可进行转租的活动。

二、抵押权

抵押权是债权人对债务人或者第三人不转移占有的担保财产。是在债务人届期不履行债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，依法享有的就该抵押财产的变价处分权和优先受偿权的总称。

当然，上述这样说可能有很多人都不太明白这是什么意思。其实，这意思有两个：一是抵押的房子使用权还在，而你可以继续居住或者也可以选择租赁这种方式。二是如不能履行合同，对方有权对你的房子进行处置。

三、土地使用权

相信很多购房者在买房时都知道，个人的房屋自己只是能够拥有房屋的所有权，而土地所有权却是归国家所管。也就是说我国土地归国家所有，因此对于公民个人来说，只拥有土地使用权。

当然，土地使用权可以出让、转让、买卖、出租、抵押。比如小区的公共用地，物业公司是无权租给商家做活动、存放物品的，因为使用权归全体业主所有。

四、地役权

地役权是指按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益的他物权，所称他人的不动产为供役地。另外，自己的不动产为需役地。

五、典当权，也就是质押权

质押权？难道和抵押权不是一回事儿吗？其实，两者是不同之物的。那质押权和抵押权有什么区别呢？其实质押权和抵押权的区别是，抵押不转移占有，质押需要转移占有。

在此处小编也讲下什么抵押？

其实抵押是指债务人或第三人不转移对其特定财产的占有，将该财产作为对债权的担保，在债务人不履行债务时，债权人有权依法就该财产折价或以拍卖、变卖的价金优先受偿的物权。但房子属于不动产，不可能搬走，因此一般都是把不动产权证质押给对方。