买房合同注意事项？

买房时为了合法的交易，都是有合同的，然而一些不法的人员都会在合同上做手脚，所以对于合同的问题，我们一定要了解清楚，了解合同的细节，对于我们以后的使用有很大的好处。很多人不了解合同的细节和需要注意的问题。为此小编就来介绍一下买房合同注意事项？

一、关于五证

有些开发商没有五证或五证不全时，为了出售房屋可能提供虚假的五证主要是复印件；或者提供小区一期或前几期的有效五证来出售房屋。五证不全可能导致买受人不能取得房产证甚至导致购房合同无效。复印件要注意看原件。有原件要看批准日期以及使用和出售面积的多少。对于承诺证件正在办理中的开发商，可约定开发商在一定期限内不能取得该证件所要承担的责任。

二、关于公摊面积

建设部格式合同第五条只有对建筑面积出现变化的处理，这样有的开发商会提高公摊面积减小使用面积，而总的建筑面积不变。依据合同开发商并未违约，买受人也起诉无据。在合同第三条中写明确套内建筑面积和公摊面积。在附件二中列明公摊面积的构成。按套购买使用面积，双方不涉及公摊处理。

三、关于房产证

建设部格式合同第十五条并未说清条款中“规定期限”是指法定还是约定期限，所以其中房产证的办理取得日期不明。可能导致资质较差的开发商拖延颁证或找各种理由办不了证件。五证齐全的项目一般买受人得到房产证有保证，所以五证不全就免谈。将不能办理房产证中机关的原因单列出来，开发商是具体行为的相对人，买受人不能起诉机关的违法行为。

四、关于书面通知

合同中约定通知义务后（如：交房通知），开发商如期不能履行义务，延期后其可以在售楼部张贴书面公告，却署名约定日。还将公告辩为书面通知，以推托自己的责任。将书面通知的形式约定清楚，开发商违约时，买受人就有确凿证据。如有开发商违约，买受人应一具体的书面形式通知对方，以备证据。

五、关于所售房屋的坐落位置

陷阱：开发商开发多个楼盘时，买受人可能买得是位置好的某号楼，可交房时该楼号又变为相同结构位置不好的楼层。对策：在合同附件一中，附上小区的平面图并标明楼号。开发商应在此附图中盖章确认。

六、关于所售房屋的抵押

有的开发商为了盘活资金往往将土地使用权抵押，进而将所建楼盘抵押。如果此类房屋出售，开发商破产时，买受人得不到房屋。因为买受人还未得到房产证，不具有物权。在土地管理部门、房管部门查清该楼盘有无抵押记载。要求开发商将合同在房管局备案。3、要求开发商提供保证责任。

七、关于物业管理公约

《物业管理条例》明确规定买受人在购房前开发商要与前期物业管理企业签订《物业管理公约》。否则，开发商就不得出售房屋。潜在的买受人也就有可能依法得不到房产证。买受人应要求前期物业应以招投标的方式介入。开发商与前期物业签订了《物业管理公约》。买受人也应签订三方都署名的《物业管理公约》。

八、关于各方责任范围

如果因开发商的各种原因（如：五证不全、一房二买、又抵又买等）情形导致买受人得不到房屋，买受人的损失范围没有界定。然而法律也没明确具体范围。根据《民法通则》以及6月1日的《解释》将实际损失细化。对开发商给自己造成的损失准备好证据。

以上是小编介绍的买房合同注意事项？对于注意的事项，大家在买卖的合同中一定要谨慎和注意，避免有漏洞，对我们的生活和财物造成一定的影响。当然大家可以找一个可靠的律师，这样的话，自己的权益会得到保证，不会因为合同有问题，造成经济纠纷。