购房百科：如何选购海景房？要注意什么？

海景房的视野和景观都非常不错，特别适合养老居住，因此成为很多人的置业选择。那么，如何选购海景房呢？今天，小编就来给大家说说购买海景房要注意的问题，有需要的朋友都可以进来看看。

一、选位置

根据海滩距离的远近，人们把海景房分为“一线”、“二线”和“三线”。

“一线”海景房距离海边的位置在300米以内，可以直接观赏到海景；“二线”海景房距离海边的位置在800米左右，需要走5-10才能到海边；“三线”海景房距离海边的位置在800米以外，通常是作为酒店式公寓、养生住宅存在的。

购房者选购海景房时要注意房子不能靠海太近，否则海风的盐分太重，对家具腐蚀性很强。如果长时间居住，房子离海还是要稍微远些，否则下雨天或者浪大的时候，会有一种潮湿的感觉。另外，靠海太近的房子，房屋外表容易风化（褪色），铁艺物件容易生锈，对后续物业维护要求较严。

二、选户型

购房者选择海景房大多是为了享受美丽的风景，因此在选择户型的时候应该要特别注意以下几点：

1、客厅

好的海景房的客厅应该宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野，大小适宜。过大则易显得空旷冷清，过小易显得拥挤、小气。

2、卧室

海景房的主卧室应该有好的朝向，易于通风、采光，面积应该大于12平方米，宽度不宜小于3米。大面积户型的主卧室应带一个专用卫生间。如果室内只有一个卫生间的话，那么卫生间应放在主卧室附近。次卧室的面积大于10平方米为宜。

3、餐厅

海景房的餐厅和起居厅空间宜相对独立，既有关系又有分隔。餐厅如果是独立设计的话，格局就要方正，不可有缺角或凸出的角落，净宽度不宜小于24米。

三、看配套

选购海景房一定要考虑交通、配套这两个因素，毕竟大多数购买海景房的人，都是以养老为主，而老人腿脚不方便，出行受到局限，如果居住的场所配套又不齐全的话，会严重影响居住的舒适度。

四、看开发商的实力

开发商的实力是房屋质量的重要保证，是物业服务的重要保证，更是你居住后幸福生活的重要保证，所以我们一定要选择实力强的开发商开发的海景房。

那么，如何考察开发商的实力呢？

判断技巧1、看等级资质

开发商的等级分为四级到一级，判定的标准是开发商经营年限、注册资本、建筑质量合格率、开发面积等。

一级资质的开发商一般都拥有一个国企大背景，信誉度高，实力也比二级、三级、四级要强的多。一个民营企业性质的开发商如果是二级资质，实力也算是不错了，三级的就很一般。

购房者可以询问销售顾问，也可以登录住房和城乡建设委员会的网站查询开发商的资质。

判断技巧2、看开发商以往的业绩

如果一个楼盘的销售量一直在楼市同行中保持领先的话，说明大多数购房者都认同该楼盘。房子卖得越好，回款能力就越强，开发商实力也就越强。

判断技巧3、项目总开发量和开工量

这一点是很重要的，如果一个项目的开工量大的话，说明开发商的实力雄厚，基本不会有资金问题；如果项目总开发量很大，但是开工量很小的话，就要慎重了。

判断技巧4、工程进度情况

购房者可以在某一短时间内，考察开发商项目的施工进度，能否按时建设完工跟开发商的实力有着密切的关系。

以上就是小编为大家带来的关于买海景房要注意哪些问题的内容，希望可以帮助更多的朋友选到一个好房。