开发商经常“赠送”的面积究竟有哪些？

我们在买房时，售楼处的置业顾问都会提到“赠送面积”，而一听到“赠送面积”，瞬间就会吸引许多购买者的注意，大家自然而然就会觉得这套房子好，很划算。但是，这些面积真的是赠送的吗？赠送面积都包括了哪些呢？下面就随小编一起来了解下吧。

1、赠送一层小院

小院一般是指一层的小院，可作小花园或菜园，实际上，一层小院应属于公共面积，但是开发商却说是作为赠送面积给购房者。而且购房者的房屋产权证上，也不会有小院的测绘面积。但是开发商在进行出售时，同样是一层带小院的房，送小院的房子单价会略高于不送小院的房子单价。

2、赠送地下室

很多别墅开发商纷纷承诺，赠送业主地下室，可许多人也许不知，新版《建筑工程建筑面积计算规范》有了这样的规定：地下室、半地下室计算面积时以外围水平面积为基准，即结构层高不足2.2米及以上的，按一半面积计算，也就相当于开发商只送了你一半的面积。

3、赠送阁楼

很多人喜欢买顶层楼的原因是因为有赠送阁楼，这样就相当于多了一个空间，可以被设计成健身室或卡拉OK室等。然而，根据规定阁楼的高度在2.1米以上的才计算全面积；而1.2米及以上到2.1米以下的计算一半面积；1.2米以下的则不算入面积。所以在买房的时候要考察阁楼的净高，弄清楚到底是该得的还是赠送的。

4、赠送露台

露台是指住宅中的屋顶平台或者为了建筑物的结构上的需要或者改善室内的组合而在其他楼层中做出的大阳台。有了露台，能够提升消费者的生活质量。露台本来就是免费赠送的，虽然有了它能使建筑物更加美观，更让人心动，但是，它是不计入建筑面积的。

5、赠送阳台

开发商赠送的阳台，有时是不能按全面积来衡量的。凹进来的阳台，即在主体结构内的，称之为室内阳台，这部分是计算全面积的；而凸出去的，在主体结构之外的（又叫室外阳台），根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，只算1／2面积。所以，如果开发商送的是主体结构外的阳台，也只是送了你一半的面积。

6、赠送飘窗

飘窗一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都装有玻璃，窗台的高度比一般的窗户低一些。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，“窗台与室内楼地面高差在0.45m以下，且结构净高在2.10m以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1／2面积；窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸（飘）窗，不计算建筑面积。”