房产过户需要多少钱？注意事项有哪些

近年来二手房的交易更加频繁，办理二手房过户的问题和纠纷也就越来越多了，二手房买卖一定要及时处理房产过户手续，当我们想要把房子进行过户时，房屋过户费就是我们首先要了解的事情，俺么房产过户需要多少钱呢，办理房产过户的注意事项有哪些呢？

一、房产过户需要多少钱

1、房屋过户契税：面积在144平米以上的需要缴纳3％；面积在90平米以下，并且是首套房的可以缴纳1％。

2、房屋过户交易费：3元／平方米。

3、房屋过户测绘费：按各区具体规定。

4、房屋过户权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

5、房屋过户营业税：房产证未满2年的，缴纳差价的5．5％

6、房屋过户个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％，但房产证满2年并且是少有住房的可以免除。

二、房产过户注意事项

1、仔细核查证件

交易时买方要确认卖方的证件是齐全的，而且买卖合同必须由产权证上的共有人亲自签字才会生效，防止代签或漏签。

2、明确各项费用

整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确明细费用，以避免中途添加各项杂费。

3、咨询专业人士

建议聘请专业的人士或正规的房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的方，确保交钱后可以顺利过户，或者保证过户后可以房款两清。

4、核实房屋状态

买方需注意核实房屋的状态，看看所购买的房屋是否还在抵押状态中，以确保交易及入住时不会出现问题。

5、留意交房细节

交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清，以防已经交房完毕却产生付费上的扯皮问题。

6、对于离婚房产过户中，需要办理析产登记，在此提示在离婚时，离婚协议书可以签定，不过务必要到民政局盖公章，或直接请求法院判定。如果是私下洽谈的离婚协议书，那么买卖时两边都得签字。

以上就是关于房产过户费用和注意事项的介绍了，办理了房产过户的手续之后还要注意，手续办理完毕后，买方要求卖方将户口迁出，并且在房屋交验的环节，要求卖方结清水、电、煤气、物管费、有线电视、电话等费用，房屋交接还有很多细节的问题需要多了解清楚。