二手房房龄的长短对购房者有这些影响！

人有年龄大小，房子也是有的。而且房子的房龄对房子的影响还特别大，尤其是想买二手房的购房者们必须要搞懂什么是房龄以及二手房的房龄多少，因为它直接关系着你买的房子的好坏。所以买房之前你应该清楚，二手房房龄的长短对购房者有这些影响！

什么是房龄

房屋的房龄是指自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。对于二手房来说，房龄当然是越“年轻”越好，高房龄的二手房买卖尤其要注意，因为房龄高低影响还是很大的。

二手房的房龄高低有哪些影响

1、房屋贷款

房龄影响贷款年限，因为二手房的房龄会影响评估的价格，评估的价格不一样，那么贷款的金额和年限也不一样，二手房的贷款年限会受到房龄、贷款人年龄和法律法规规定的高年限等因素的影响。

房龄影响到贷款成数，在商业贷款中，个别银行会对房龄高的房屋降低贷款成数。总的来说，就是房龄越老，贷款的年限就越短，成数就愈低，甚至对一些高龄房产，银行是拒接放贷的。一般来说，房龄越大，你的贷款年限就会越短。如果房龄超过了30年，那么你获贷的难度就会增大。

2、剩余产权年限

二手房的房龄直接影响剩余产权年限，普通住宅的产权年限一般为70年，例如，某二手房其开发商1998年拿地，土地使用年限到期时间为2068年；该房子交付使用的日期为2000年。那么到了2018年，该房屋的剩余产权年限为50年（即2068年－2018年）。该房屋的房龄为18年。通常来说，房龄越老，房屋的剩余产权年限就越短。

3、房屋剩余寿命

二手房的房龄直接影响房屋剩余寿命，房子和人一样，都有寿命。住宅的结构、质量决定房屋的自然寿命。房屋在使用过程中，会受到一定的磨损。二手房房龄越老，房屋的磨损也就越大，房屋剩余的寿命也就越短，在居住一定年限后，可能就会变为危房，不能住人。

4、房屋维修费用

二手房的房龄直接影响房屋维修费用，房龄越老，受到的磨损就越多，出现的问题也就越多，因此，就需要对房屋进行修缮。进行房屋维修时，需要耗费一定的资金。通常来说，房龄越老，房屋的维修费用也就越高。

5、居住的舒适度

二手房的房龄直接影响居住的舒适度，现在新建的房子，在户型的设计和园林的规划方面，都比较新颖、人性化；物业管理也比较完善。而一些房龄比较老的房子，小区的环境比较差、车位不足、物业管理方面相对不完善，居住的舒适度大大降低。

相信大家已经了解了房龄对房屋的重要性，所以大家在选择二手房之前，应该先了解清楚，特别的房子的房龄，不要轻信卖家所言。需要通过正确的方式来确定房屋的真实房龄，避免被错误信息所误导。正常情况下，看产权证登记表那一页的建成年代，如果没有就看登记表左下角的测图日期。若是以上两点都无法查询到房屋真实年限，则可以通过到房产管理部门查档获得。当然，这需要房主配合，带上房本和身份证等相关资料进行查询。