二手房房龄的长短对购房者有哪些影响？

现如今，很多人在购买二手房时，看重地段位置、户型、生活配套等因素，却容易忽视房龄问题。需要注意的是，二手房的房龄，对于买房时办理贷款的影响是很大的，今天小编就为大家详细的介绍一下二手房房龄的长短对购房者有哪些影响？

二手房房龄的长短对购房者有哪些影响？

1、房龄越大贷款成功几率越小

银行对于二手房的房龄要求还是比较严格的，房龄越大，申请贷款成功的越小，能申请到的贷款额度越少；超过规定的期限，甚至会无法申请按揭贷款，购房者只能全款买房，下面的可贷款比例供大家参考：

（1）房龄15以下的房子，可申请总房价七成左右的贷款；

（2）房龄15～20年的房子，可申请总房价六成左右的贷款；

（3）房龄20～25年的房子，可申请总房价五成左右的贷款。

年份新，有车位，绿化、户型、配套都尚可的小区，刚需盘也可以，因为这部分房屋与买新房无异，还多处于市区，这样的二手房更受大家欢迎。

2、房龄会影响二手房的评估价值

二手房的评估价值是银行贷款的一个决定因素，房龄会影响二手房的评估，而买二手房能贷多少款，是由评估值决定的，在评估机构在对房屋进行评估时，其中有一项就是土地的使用年限。二手房的房龄越大，土地使用年限会相应的缩短，这样会影响对房屋的评估。

3、剩余产权年限

我们知道，普通住宅的产权年限一般为70年。例如，某二手房其开发商1998年拿地，土地使用年限到期时间为2068年；该房子交付使用的日期为2000年。那么到了2018年，该房屋的剩余产权年限为51年（即2069年－2018年）。该房屋的房龄为17年（即2018年－2001年）。通常来说，房龄越老，房屋的剩余产权年限就越短。

4、房屋剩余寿命

房子和人一样，都有寿命。住宅的结构、质量决定房屋的自然寿命。房屋在使用过程中，会受到一定的磨损。二手房房龄越老，房屋的磨损也就越大，房屋剩余的寿命也就越短，在居住一定年限后，可能就会变为危房，不能住人。

5、房屋维修费用

房龄越老，受到的磨损就越多，出现的问题也就越多，因此，就需要对房屋进行修缮。进行房屋维修时，需要耗费一定的资金。通常来说，房龄越老，房屋的维修费用也就越高。

6、居住的舒适度

现在新建的房子，在户型的设计和园林的规划方面，都比较新颖、人性化；物业管理也比较完善。而一些房龄比较老的房子，小区的环境比较差、车位不足、物业管理方面相对不完善，居住的舒适度大大降低。

相信大家已经了解了房龄对房屋的重要性，所以大家在选择二手房之前，应该先了解清楚，特别的房子的房龄，不要轻信卖家所言。以上就是小编为大家介绍的关于二手房房龄的长短对购房者有哪些影响的相关信息，希望能够为你带去帮助。