你确定住的是首套房吗？这四种情况要注意

大多数老百姓其实都搞不清楚自己现在住的房子是不是首套房，所以想当然的都认为自己现在这一套就是首套，都不能再买，老早都想给上学的孩子准备一套，但都被限购吓在门外。限购限贷的施行，让很多购买过一套房子但想着手买第二套房子的购房者如受当头棒喝，但很多人其实没弄明白自己买过的房子到底算不算做首套房，小编在此要提醒各位，如果买的套房为以下这四种情况之一，购买第二套房还算做首套房！

一、首套房是如何定义的？

所谓的“首套房”得同时满足三个条件：

1、买房人年满18周岁；

2、买的房子是90平方米及以下的普通住房；

3、购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。

二、四种情况为哪四种？

1、动迁房没有在房产交易中心备案

有的购房者是因为家中房屋正在动迁，已经签过动迁合同，但是尚未在房产交易中心备过案，想买一套房子作为过渡性房子住。虽说动迁房也在限购范围内，但在没有网签的情况下，再购买房子还是首套房。一旦网签过，即使没有办理过户也没有拿到房产证，也会被限购。

2、和父母共有房，成年后独立买房

有些父母出于爱护或其他原因会把家庭住房的房产证也加上未成年子女的名字，那子女成年后想买房，或结婚或自住，只要把名字从原先家庭住房的房产证的名字去掉，那买的房子就可以当做首套房；如果不去，名下有房就要按照二套房的政策来了。

3、外地有房但无房贷

如果你名下在外地有房，但已经把房贷还完了或者全款买的，那在本地买房也可以算作首套房，可以享受首套房的优惠政策和利率。

4、买过商住房

商住房其实并不是正规的商品住宅，用地也是商业用地，所以很多时候正规商品房的保障是享受不到的，但因为价格相对较低、优惠力度大等原因也受到很多人的青睐。

大部分城市的限购政策只是针对商品房的买卖，而商住房例如40年产权的公寓不在调控范围之内，如果名下套房是商住房，想再买套70年产权的商品房，就不会受到限贷政策的影响，可以购买一套商品房。但是如果你买套房时是使用了贷款买房的，那你很可能在买二套房时就不能享受到优惠贷款了。

上面这些情况就是不算在首套房的范围内了，如果遇到住的房子是商住房或动迁房，想再买房就可以享受首套房贷利率了。不过现在国家的房地产市场调控基调还是“房住不炒”，所以多买房还是会受到管控的，现在房价趋于平稳，大家够住就行了，不要投机炒房哦！