开发商口中的“赠送面积”其实是在给你下套

购房者大多有的没有经验，开发商为了造噱头让购房人感觉到他们的诚意十足，通常都会说“这个平台是送您的”，“飘窗都是赠送的”，还有阁楼也赠送等。你听了是不是暗自窃喜捡到便宜了，毕竟房价那么贵，赠送面积就相当于花同样价钱买到了更大的户型。那么这些面积真的是白送给你的吗？其实这里面弯弯绕绕藏了很多猫腻，跟小编一起来看看吧。

一、有些面积本来就不要钱

是不是送你的，《建筑工程建筑面积计算规范》里已经规定好了的。举个例子，飘窗如果高度不超过2．2m，本就不会计入建筑面积里，赠送面积其实都是不计入房本的面积。既然不计入，本来就不该为此买单，开发商何谈的收钱？又何谈的送呢？

二、表面赠送实际计价

除了飘窗、露台、阁楼阳台这些部分，花园、阳台和地下室就是最常见的赠送部分，但根据规定、实际来算，这些面积的产权并不明确，价格也就可能已经算进了房款中，这样就为以后可能遇到的纠纷埋下不小隐患。

三、“赠送面积”或许有风险

“赠送面积”有三种简单的归类：一种是把设备平台扩到房间里，一种是把消防专用区域（比如露台）包起来，还有一种，是利用公用通道作为自家的面积。

不管是当中的哪一种，都牺牲了房屋的原有功能，以此来得到使用面积的增加。比如设备平台就是空调外机的放置位置，或作为增加水泵的位置；露台往往是作为消防的救援通道，消防部门在审查时，就考虑用于紧急逃生，包括高压水枪需借助这个平台向里喷射，用于灭火。

如果业主买了把公用通道或设备平台当作“赠送面积”的房子，并自己私自改变，就会存在很大的安全隐患。比如，如果在公用通道摆放鞋柜，一旦发生火灾，堵住逃生去路，受到损失的就是业主。

一份完整的图纸包括建筑、结构、给排水、暖通等，房屋建设时的所有数据都是通过计算的，如果你改变了使用功能，那么带来的安全隐患因为没有纸质合同的约定，将由你自己承担。中国的很多建筑消防审查明明非常严格，可一旦出事，逃生反而出现问题，原因就是违建导致的。

业主的房子竣工验收图纸在消防是有备案的，如果发生火灾，消防官兵会根据图纸进行救援，但一旦业主擅自更改了格局，连消防救援人员自己都会出现危险。

不仅仅只有消防通道被改变才会对业主产生影响，包括通风，如果房屋的通风不好，会直接影响家人健康，就比如把露台、空调栏板或是飘窗改掉，通风格局也跟着改变了。

四、赠送部分的面积书面约定，若后续产生问题开发商担责

如果对方号称有赠送，那么得要求他们把具体内容写在合同里，也可另外签一份补充协议，务必以书面的形式写下来，并且标明‘赠送部分的面积也需要享受与主合同同样的权利’，比如质保、维修等服务内容要按照主合同执行。”

不仅如此，同样还需写明“赠送面积如果发生面临强拆等其他风险，造成业主损失的，需要开发商解决，由开发商负责进行赔偿”；还有，如果涉及到影响邻居的一些情况，也需要由开发商负责出面、帮忙解决，这样才能保护业主自己的权益。

说了这么多就是想提醒购房者，开发商不会做亏本的买卖，以赠送的名义让你心里开心一下而已，就算真的赠送你面积，也会在别的成本里找回来。所以再听到开发商宣传赔本赠送多少面积时，稍微判断一下，别因小失大。