商品房如何办理过户？办理过户需要注意什么？

商品房在办理过户的时候，需要相关的契税、维修基金等税费都缴纳完毕，才能带着相关材料去办理过户手续。当然了，在办理过户的过程中，购房者和卖房者都要明确房屋的权属问题。特别是水、电、煤气等费用，都要核对清楚，避免后期出现不必要的麻烦事件。

商品房如何办理过户

1、要确定开发商已经初始登记。办理房产证的必要条件就是开发商已经办理初始登记。

2、接着买方需要确定房屋的面积。确定房屋面积需要到开发商所指定的房屋面积计量站去申请房屋测量并领取测绘表,也可以带着身份证直接到开发商处去领取表格,还可以到登记部门去申请对该商品房的面积测绘。

3、完成上一个步骤之后,上交相关的资料,然后填写《登记申请表》。在这里所需要提交的材料有商品房买卖合同、房款结算单、房产证的复印件等。到开发商拿着填写完的申请表审核然后盖章。

4、到有关部门缴纳公共维修基金以及契税。任何情况下都必须保留好缴纳房款凭证,无论是小区办收取的还是银行代收的,因为缴纳这两笔款项的凭证是在之后办理房产证的必需文件,丢失的话则会影响领取房产证。

5、按照管理部门发给的领取通知书上时间要求取回房产证,要好好保存领取证书的通知书。这里需要缴纳产权登记费以及工本费,注意要核对清楚自己的个人信息以及房屋的信息。

办理过户需要注意什么

1、房屋权属要清晰

房屋权属是否清晰，卖方是否具有该房屋的完全产权，这些问题会直接影响房屋交易安全性。并且，产权人和卖方必须是同一人，如果虚假售卖或买了房办不了证，都将影响到交易安全。

2、物业交割要清晰

物业交割包括水、电、煤气、停车费，以及物管费等，这些金额虽不大，但是交割不清会遗留下很多问题，如果原业主拖欠房屋有关债务会给新业主入住带来困扰。

3、付款时间要清晰

买卖双方需在签订购房合同时约定好付款流程，首款、尾款分别于何时支付，约定好具体日期，不要用“过户后付余款”等模糊的言辞做约定。

4、税费承担要清晰

二手房交易涉及税费金额是笔不小的开支，虽然由谁支付均已在办证条款里明确，但是也不能排除卖方因为税费过重而哄抬房价的可能，所以双方应该事前明确，以防止出现这种情况。

5、违约责任要清晰

无论是买卖双方自行交易还是通过中介交易，都应在购房合同上明确双方责权，确定履约时间和违约责任，这样才能起到约束双方的作用。

综上所述，大家在办理过户的时候，一定要明确相关的事宜。如果双方对于办理过户的流程和手续都不明确的情况下，双方可以找正规的中介来帮忙办理相关手续。当然了，这样就需要额外缴纳一些费用，但是会省时间省精力，如果对于房屋过户一点不懂，那么可以这样选择。